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美國國家經濟委員會主任哈塞特周二(11日)接受《霍士新聞》訪問時，與曾於特朗普首個任期領導該委員會的主持Larry Kudlow表示，白宮可能於中期選舉前提出新的稅務優惠措施。
Kudlow表示，他曾與總統特朗普討論按通脹調整資本利得稅，以及修改住宅出售資本利得稅安排，以讓更多業主出售住宅所得利潤免稅。他指，特朗普對有關構思「非常感興趣」。
Kudlow稱：「這些未必是富有人士，而是持有住宅30至40年的空巢家庭，他們不應支付拜登通脹稅。」
修改住宅出售資本利得稅豁免需要國會批准，目前尚不清楚政府對推動有關措施的意願。
白宮發言人Kush Desai向《CNBC》發出的電郵聲明表示：「特朗普總統一直探索令美國再次富裕的新構思，但任何政策公布將由政府直接作出。」
The Planning Center合夥人兼高級財務規劃師Jude Boudreaux表示，考慮到時間緊迫，在中期選舉前修改稅法「極不可能」。
Boudreaux稱：「單是近期通過任何立法的難度已相當高。」
哈塞特及Kudlow的言論，緊隨其他國會議員近期提出減少或取消住宅出售資本利得稅的行動。
今年較早時，共和黨參議員Ted Cruz及Tim Scott曾致函財長貝森特，要求透過按通脹調整住宅成本基礎，以降低資本利得稅。
國會亦有多項法案處理相關議題。2025年初提出、跨黨派及跨兩院的《More Homes on the Market Act》建議，將主要住宅出售利潤的資本利得免稅額提高一倍，並按年根據通脹調整。另一方面，前眾議員Marjorie Taylor Greene於2025年中提出的《No Tax on Homes Sales Act》，則建議取消主要住宅出售的資本利得稅。有關法案目前仍在委員會審議。
特朗普本人亦曾提出取消住宅出售資本利得稅的構思。
根據現行法例，住宅賣方一般須就住宅調整後成本基礎與售價之間差額繳付資本利得稅。
符合美國國稅局若干條件的主要住宅賣方，可獲稱為Section 121 exclusion的稅務優惠，單身申報者最多可獲25萬美元利潤免稅，已婚聯合申報者則最多可獲50萬美元免稅。超出門檻部分，須按應課稅收入繳付0%、15%或20%的長期資本利得稅。
提高免稅額未必影響大量家庭。
耶魯大學The Budget Lab資料顯示，2022年僅約10%業主的出售收益超過現時免稅額，而該批業主平均淨資產約570萬美元。
全美房地產經紀人協會2025年分析顯示，約三分之一業主、即接近2,900萬戶家庭，累積房屋淨值已超過聯邦資本利得稅對單身申報者25萬美元的免稅額。該組織預期，到2030年相關比例將增至56%。
Life Planning Partners創辦人兼認證財務規劃師Carolyn McClanahan表示：「大部分中低收入人士並不受免稅率影響，而且大部分人亦沒有會產生資本利得稅的投資。」
McClanahan補充稱：「政府開支已大幅膨脹，現時再提出更多減稅並非好做法。」
不過，Bone Fide Wealth總裁兼認證財務規劃師Douglas Boneparth表示，25萬美元及50萬美元免稅門檻自1997年以來未曾調整。
Boneparth稱：「提高上限並非利益輸送，而是追上現實情況。」(da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
華府研削減住宅出售稅項 對業主影響料有限 惟中期選舉前難實現
2026/08/13 09:09
特朗普政府或將針對出售主要住宅的消費者推出稅務優惠，作為中期選舉前政策主張的一部分。不過，專家表示，有關措施短期內不太可能落實，而且受惠者將偏向較富裕業主。美國國家經濟委員會主任哈塞特周二(11日)接受《霍士新聞》訪問時，與曾於特朗普首個任期領導該委員會的主持Larry Kudlow表示，白宮可能於中期選舉前提出新的稅務優惠措施。
Kudlow表示，他曾與總統特朗普討論按通脹調整資本利得稅，以及修改住宅出售資本利得稅安排，以讓更多業主出售住宅所得利潤免稅。他指，特朗普對有關構思「非常感興趣」。
Kudlow稱：「這些未必是富有人士，而是持有住宅30至40年的空巢家庭，他們不應支付拜登通脹稅。」
修改住宅出售資本利得稅豁免需要國會批准，目前尚不清楚政府對推動有關措施的意願。
白宮發言人Kush Desai向《CNBC》發出的電郵聲明表示：「特朗普總統一直探索令美國再次富裕的新構思，但任何政策公布將由政府直接作出。」
The Planning Center合夥人兼高級財務規劃師Jude Boudreaux表示，考慮到時間緊迫，在中期選舉前修改稅法「極不可能」。
Boudreaux稱：「單是近期通過任何立法的難度已相當高。」
哈塞特及Kudlow的言論，緊隨其他國會議員近期提出減少或取消住宅出售資本利得稅的行動。
今年較早時，共和黨參議員Ted Cruz及Tim Scott曾致函財長貝森特，要求透過按通脹調整住宅成本基礎，以降低資本利得稅。
國會亦有多項法案處理相關議題。2025年初提出、跨黨派及跨兩院的《More Homes on the Market Act》建議，將主要住宅出售利潤的資本利得免稅額提高一倍，並按年根據通脹調整。另一方面，前眾議員Marjorie Taylor Greene於2025年中提出的《No Tax on Homes Sales Act》，則建議取消主要住宅出售的資本利得稅。有關法案目前仍在委員會審議。
特朗普本人亦曾提出取消住宅出售資本利得稅的構思。
根據現行法例，住宅賣方一般須就住宅調整後成本基礎與售價之間差額繳付資本利得稅。
符合美國國稅局若干條件的主要住宅賣方，可獲稱為Section 121 exclusion的稅務優惠，單身申報者最多可獲25萬美元利潤免稅，已婚聯合申報者則最多可獲50萬美元免稅。超出門檻部分，須按應課稅收入繳付0%、15%或20%的長期資本利得稅。
提高免稅額未必影響大量家庭。
耶魯大學The Budget Lab資料顯示，2022年僅約10%業主的出售收益超過現時免稅額，而該批業主平均淨資產約570萬美元。
全美房地產經紀人協會2025年分析顯示，約三分之一業主、即接近2,900萬戶家庭，累積房屋淨值已超過聯邦資本利得稅對單身申報者25萬美元的免稅額。該組織預期，到2030年相關比例將增至56%。
Life Planning Partners創辦人兼認證財務規劃師Carolyn McClanahan表示：「大部分中低收入人士並不受免稅率影響，而且大部分人亦沒有會產生資本利得稅的投資。」
McClanahan補充稱：「政府開支已大幅膨脹，現時再提出更多減稅並非好做法。」
不過，Bone Fide Wealth總裁兼認證財務規劃師Douglas Boneparth表示，25萬美元及50萬美元免稅門檻自1997年以來未曾調整。
Boneparth稱：「提高上限並非利益輸送，而是追上現實情況。」(da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
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