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《大行》里昂下調新地(00016.HK)目標價至136元 近端需求面對政策及利率逆風
2026/09/11 10:59
里昂報告指，新鴻基地產(00016.HK)公布2026財政年度業績，基本溢利228.5億港元，按年升4.6%，大致符合該行預期，但較市場預期低2%；全年每股派息按年升4%至3.91港元，派息比率維持約50%不變。淨負債比率降至10.7%，資產負債表強勁，具充足靈活性把握市場機會。

該行指出，管理層對香港住宅市場仍持建設性看法。近期收緊跨境資金外流及加強海外稅收徵管措施打擊內地買家情緒，該行估計非本地購買需求最多或有三分之二消失，相當於一手住宅成交約20%；若美國加息，亦可能進一步壓抑投資情緒。惟該行相信，內地主要城市樓價隨新房銷售改革加快回穩，可提振內地人才在港置業需求，足以抵銷上述政策及利率逆風。該行維持預測香港住宅樓價2026年升12%、2027年再升5%。

該行因完工時間表變動微調盈利預測，維持2027財政年度盈利預測大致不變，並將2028財政年度盈利預測下調1%；同時上調每股派息預測。該行維持「跑贏大市」評級，但將目標價由148港元降至136港元，因對截至2027財政年度末每股資產淨值220.20港元的折讓由30%擴闊至38.1%(較五年平均高兩個標準差)，以反映香港物業市場近端不確定性上升。(su/ad)~

阿思達克財經新聞
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