回上列表
《內房》北京全面嚴格預售管理要求 有序實施現房銷售
2026/09/24 17:14
北京市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委、國家金融監督管理總局北京監管局、市住房資金管理中心聯合印發《本市貫徹落實<關於完善商品住房銷售制度的通知>的實施意見》，自今日(24日)起施行。《實施意見》明確六方面政策措施。

全面嚴格預售管理要求。《實施意見》明確，8月28日後，北京市新發布國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，申請預售的，單體建築應完成主體結構封頂，還需出具項目建設單位、勘察、設計、施工、監理等單位簽字蓋章的《主體結構分部工程驗收記錄》。同時，《實施意見》明確，新項目申請預售的，其預售資金將全額、全過程監管，且在項目聯合驗收後，方可解除資金監管。

確保在途項目平穩過渡。針對在途項目分類施策，《實施意見》規定：8月28日(含)前，已取得(含部分取得)建設工程規劃許可證但未辦理預售許可的商品住房項目，該類項目申請預售的，預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行。

8月28日(含)前，已取得(含正在出讓)國有建設用地使用權但未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，該類項目原則上按新項目執行預售管理政策，各區政府確保能夠按時建成交付的，在加強預售資金監管的情況下，報市級部門備案後，在2027年底前仍可按原有預售條件申請預售。

8月28日(含)前，已取得國有建設用地使用權的房地產歷史遺留問題項目，經各區政府評估風險後，可按在途項目有關規定執行。

有序實施現房銷售。《實施意見》規定，8月28日起，新項目優先選擇現房銷售。房地產開發企業在房屋首次登記後，編制現房銷售方案，向房屋所在區住房城鄉建設(房管)部門申請現房銷售備案。同時《實施意見》明確，所銷售房屋及建設用地使用權應無抵押、查封等情形。

在現房銷售過程中，《實施意見》規定，房地產開發企業可在取得建築工程施工許可證後，與購房人簽訂購房定金合同，一般收取不超過總房價款1%的定金。房地產開發企業違約不能按期交房的，購房人有權按照合同約定提出解除定金合同。(jl/ad)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com