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《港樓》中原CCL按周跌0.33% 連跌三周
2026/10/30 16:16
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.38點，按周跌0.33%，指數創2026年7月中後十五周(逾三個月)低位，是10月10日油塘擎海I首輪價單銷售200伙即日沽清當周的市況。CCL連跌三周，為2024年8月後113周(逾兩年)以來首見，合共累跌1.13%，指數連續2周處於160點之下，樓價走勢偏軟。多個一手新盤低開搶客，二手樓市拉鋸，業主態度強硬，而買家轉趨觀望，影響成交轉淡，樓價受壓下調。CCL近十周七跌三升，較今年8月中的162.16點高位回落1.71%。預期CCL將下試158點，重返5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的水平，但料2026年全年仍有約一成升幅。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.92%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.16%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.31%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.70%。10月27日紅磡瑅海公布首張價單91伙，28日大角咀利奧坊第六期逸里1號公布首張價單50伙，29日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，對本地二手樓價的影響將於2026年11月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報160.72點，按周跌0.33%。CCL(中小型單位)報159.31點，按周跌0.28%。CCL(大型單位)報159.72點，按周跌0.60%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌三周，分別累跌1.34%、1.12%及1.21%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同為2026年6月中後19周(逾4個月)低位，而CCL(大型單位)則為2026年7月底後十三周(三個月)低位。

四區樓價二跌二升，港九市區跌，新界兩區升。港島CCL_Mass報160.74點，按周跌1.40%，跌幅為今年8月底後九周以來最大，連跌3周共2.52%，指數為2026年6月中後19周(逾4個月)低位。九龍CCL_Mass報157.20點，按周跌0.54%，連跌三周共3.23%，指數為2026年5月底後22周(五個月)低位。新界西CCL_Mass報146.33點，按周微升0.15%，連升兩周共1.27%，指數為2023年9月初後164周(逾三年)第3高。新界東CCL_Mass報174.63點，按周升0.94%，指數為2026年9月底後四周(一個月)高位。

2026年計，CCL暫時累升10.60%，CCL Mass升10.70%，CCL(中小型單位)升10.54%，CCL(大型單位)升10.84%，港島升14.68%，九龍升8.62%，新界東升10.09%，新界西升10.25%。(ha/ad)~

阿思達克財經新聞
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