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施永青籲政府予銀行指引放寬舖市按揭 業界指舖位業主持續供款仍遭銀行Call Loan
2026/09/07 15:22
有民間團體今日(7日)舉辦有關舖市下行對本港經濟衝擊的記者會。與會的中原集團創辦人施永青表示，商用樓宇樓價跌，對社會整體都不是好事，而舖市價值下跌，銀行call loan(銀行逼業主還債)，但現時舖位租金回報率已重返高於住宅的水平，對投資者有一定吸引力，加上空置率正在減少，相信租金會穩定。他認為政府現時出手可事半功倍，他建議政府可給予銀行指引，放寬舖位按揭，並調低印花稅吸引買家入市。

粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮表示，現時銀行承造按揭的利息最少高達5至6厘，而舖位業主持續有供款仍遭銀行Call Loan，明顯對商舖業主不公。

同場的亞洲地產創辦人蔡志忠稱，若工商舖市況持續低迷，本港經濟難全面復甦。銀行應提高承造商舖按揭的積極性、放寬投資移民金額可以投資工商舖物業、減收工商舖印花稅以刺激成交量。

該團體表示，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，在資產價值下跌下，銀行一邊向業主Call Loan，一邊拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。

團體補充，高位入市的業主受制於銀行壓力而無法大幅減租，直接導致街頭吉舖充斥；中小企現金流壓力大增，酒樓等大型零售餐飲相繼結業。若能促進商舖順利轉售予新買家，新業主即可接受合理的市場租金水平，讓店舖重新開業，這對促進就業及恢復市面活力至關重要。

該團體提出四大建議，包括適度放寬商業按揭；優化稅務與保障權益；建立閉環引入內資；以及銀行採取理性估值機制。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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