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《港樓》戴德梁行料全年樓價約7%窄幅上落 住宅交投最多約68,000宗水平
2026/10/05 17:15
戴德梁行發表香港房地產市場2026年第三季回顧及展望指，住宅市場受美國聯儲局利率轉向、股市波動及內地收緊跨境資金政策影響，第三季呈整固趨勢，住宅成交按季下調40%至約13,240宗，而樓價亦於7至8月份下調0.8%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，隨著過去一年市場購買力陸續釋放，加上內地自年中起開始收緊跨境資金政策，以及美國聯儲局於9月份起加息0.25厘，該行9月份詢價量相對於5月份的年內高位回落35%。

戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢提到，住宅市場自第三季度開始再現整固，7至9月住宅成交均回落至4,000多宗水平，反映在利率方向轉變及外圍不明朗因素增加下，部分買家延後入市決定。

展望後市，美國加息的頻率及幅度、以致本港銀行是否調整相應供樓利率，將成為影響准買家入市取態和負擔能力的其中主要因素。成交方面，考慮到第三季度交投放緩，將2026年全年住宅成交量預測調整至約67,000至68,000宗水平。價格方面，若第四季度利率再次上調，預期樓市短期將以整固為主，全年住宅樓價在7%左右窄幅上落。租務市場的表現則相對更為強韌，今年首八個月租金累計上升4.9%。在專才、學生及新來港人士的租賃需求支持下，全年住宅租金有望升5%至7%。(sl/ad)~

阿思達克財經新聞
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