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潤地(01109.HK)六連跌失守250天線 花旗視為行業首選
2026/06/23 11:07
華潤置地(01109.HK)連跌六個交易日，今日最低見30.34元，失守250天線(30.58元)。現報30.36元，跌2.63%，成交719.76萬股，涉資2.22億元。

花旗發表報告指，對華潤置地持更正面態度，主因其5月份銷售按年增長38%，推動前五個月銷售按年增速加速至10%(前四個月增幅為2%)。該行預計，公司計劃於第三季推出更多新項目以支持銷售增長。此外，公司宣佈分拆成都購物中心設立封閉式REIT，預計可在2026年上半年確認20億元人民幣(下同)以上的收益，為盈利及股息(派息比率37%)提供緩衝，儘管開發物業入賬毛利率仍面臨壓力。公司宣佈分拆的南通和臨沂兩個購物中心公開募集REIT也有望在下半年完成。

該行指出，得益於5月份強勁的銷售表現(達253億元，按年增長38%)，前五個月累計銷售額按年加速增長10%至953億元，主要受深圳及上海的強勁銷售帶動。銷售增長自7月起有望進一步擴大，華潤置地計劃2026年推出4,500億元的資源，其中35%的新項目將在第三季推出。該行預期，公司將推出其香港長沙灣項目，並在上海(外灘中心)推出更多項目。

花旗提及華潤置地前五個月同店銷售增長預計按年增長10%，超出其5%的同店銷售增長目標，其中奢侈品零售表現跑贏大市。前五個月經常性收入按年增長8%至222億元，其中購物中心租金收入按年增長13%至150億元。

土地儲備方面，前五個月新增土地投資額為297億元，主要涉及深圳、北京、杭州及成都等城市。

該行將華潤置地視為行業首選，維持其目標價43港元不變，對應2026年預測每股資產淨值71.7港元折讓40%，維持「買入」評級，並加入90天短期正面看法。(ad/u)~

阿思達克財經新聞
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