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8月經季節調整後的二手房屋年化銷售量按月下跌2%至398萬間，創14個月低位。彭博調查的市場預期為下跌1.7%。
上月二手房屋銷售價格中位數按年上升1.6%至429,100美元，為連續第38個月錄得按年升幅。NAR引用Freddie Mac數據表示，8月30年期定息按揭利率由前一個月的6.54%升至6.67%，高於去年同期的6.59%。
TD Economics經濟師Admir Kolaj於報告中表示，在高借貸成本及樓價持續限制購買力下，市場活動仍低於歷史水平。
NAR數據顯示，8月獨立屋銷售按月下跌1.9%至362萬間，而公寓及合作住宅銷售下跌2.7%至36萬間。按地區劃分，東北部、中西部及南部銷售下跌，西部則持平。
NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，按揭利率與房屋銷售走勢相反，因此高按揭利率導致置業活動輕微放緩並不令人意外。
Yun指出，以目前銷售速度計算，消化整體庫存所需時間增至4.9個月，為逾10年來最高水平。他表示，市場上充足的房屋供應為買家提供更佳議價機會。
TD Economics表示，短期融資環境正在收緊，30年期定息按揭利率每日指標接近7%，或進一步削弱房屋負擔能力並限制買家需求。
Kolaj表示，勞工市場持續提供部分支持，但家庭同時面對其他成本上升壓力，例如燃料價格上升，正侵蝕可支配收入。在此背景下，預計二手房屋銷售於今年餘下時間仍將維持疲弱。
Redfin周三表示，美國8月新放盤房屋數量升至逾4年來最高，推動待售房屋總庫存升至2020年以來最高水平。
Zillow Group(Z.US)(ZG.US)本周較早時表示，美國上月房屋銷售按年下跌，因高按揭利率削弱買家需求，並促使更多潛在買家轉向持續增強的租賃市場。
免責聲明
本內容由 AI 生成，僅供一般資訊及參考用途，並不構成任何投資建議、招攬、推薦或任何形式的保證。投資涉及風險，讀者應自行研究，並在有需要時諮詢持牌專業顧問。AASTOCKS 對因使用或依賴上述內容而引致的任何損失不承擔責任。~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
美國8月二手房屋銷售創14個月低位 因負擔能力問題持續
2026/09/11 02:18
美國全國房地產經紀人協會(NAR)周四表示，美國上月二手房屋銷售跌至2025年6月以來最低水平，因負擔能力持續受壓。8月經季節調整後的二手房屋年化銷售量按月下跌2%至398萬間，創14個月低位。彭博調查的市場預期為下跌1.7%。
上月二手房屋銷售價格中位數按年上升1.6%至429,100美元，為連續第38個月錄得按年升幅。NAR引用Freddie Mac數據表示，8月30年期定息按揭利率由前一個月的6.54%升至6.67%，高於去年同期的6.59%。
TD Economics經濟師Admir Kolaj於報告中表示，在高借貸成本及樓價持續限制購買力下，市場活動仍低於歷史水平。
NAR數據顯示，8月獨立屋銷售按月下跌1.9%至362萬間，而公寓及合作住宅銷售下跌2.7%至36萬間。按地區劃分，東北部、中西部及南部銷售下跌，西部則持平。
NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，按揭利率與房屋銷售走勢相反，因此高按揭利率導致置業活動輕微放緩並不令人意外。
Yun指出，以目前銷售速度計算，消化整體庫存所需時間增至4.9個月，為逾10年來最高水平。他表示，市場上充足的房屋供應為買家提供更佳議價機會。
TD Economics表示，短期融資環境正在收緊，30年期定息按揭利率每日指標接近7%，或進一步削弱房屋負擔能力並限制買家需求。
Kolaj表示，勞工市場持續提供部分支持，但家庭同時面對其他成本上升壓力，例如燃料價格上升，正侵蝕可支配收入。在此背景下，預計二手房屋銷售於今年餘下時間仍將維持疲弱。
Redfin周三表示，美國8月新放盤房屋數量升至逾4年來最高，推動待售房屋總庫存升至2020年以來最高水平。
Zillow Group(Z.US)(ZG.US)本周較早時表示，美國上月房屋銷售按年下跌，因高按揭利率削弱買家需求，並促使更多潛在買家轉向持續增強的租賃市場。
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本內容由 AI 生成，僅供一般資訊及參考用途，並不構成任何投資建議、招攬、推薦或任何形式的保證。投資涉及風險，讀者應自行研究，並在有需要時諮詢持牌專業顧問。AASTOCKS 對因使用或依賴上述內容而引致的任何損失不承擔責任。~
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