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《港樓》堅尼地城高先電影院現址等一籃子舖叫價1.8億放售
2026/09/22 12:51
仲量聯行獲業主委託為獨家代理，公開放售堅尼地城吉席街2號海怡花園3座地下及一樓舖位，為區內極罕有的大型基座商舖，將以現狀部分連現有租約及部分交吉出售。物業目前出租率高達九成，買家可即買即享租金回報；加上項目舖位已分拆獨立契約，日後不論持有收租或拆售套現均具彈性。業主叫價1.8億港元。

是次放售的零售基座建築面積高達24,884平方呎，地下及一樓樓底分別高約4.95米及4.55米，空間寬敞實用。物業坐落吉席街與北街交界，屬區內罕有大型單邊舖。舖面廣闊並設有專屬招牌位置，宣傳效益顯著。物業現租予區內唯一一間戲院，並匯聚24小時健身中心及便利店等熱門零售商戶。

除現有九成出租率帶來穩定收入外，物業亦具備顯著增值及自用空間。項目間隔實用，樓底特高，空間可塑性高，可迎合教會、大型教育機構、特色餐飲、健身及生活零售等多元用途。其中，地下3A號舖建築面積約2,402平方呎，改裝彈性高，適合引入快餐店或其他特色餐飲品牌，預計月租可達120,000港元，呎租約50港元。若成功租出，將可進一步提高項目整體租金回報；而憑藉舖位已分拆獨立契約的優勢，買家日後亦可因應市況靈活拆售個別舖位套現，實現資本增值。

仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩稱，在當前波動市況下，資金正加速流向防守性強的優質商舖。是次推售的海怡花園基座商舖以僅約7,200港元的實惠呎價推出，兼具區內唯一戲院租戶進駐、近乎滿租及舖位獨立契約三大優勢，為投資者提供進可攻、退可守的部署空間。隨著堅尼地城多個精品豪宅項目陸續落成，以及西寧街招商局貨倉項目將轉型為商業零售地標，區內零售前景可看高一線。預期該項兼具高防守性、穩定現金流及資產增值潛力的優質商舖，將備受用家、長線及機構投資者青睞。(da/ad)~

阿思達克財經新聞
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