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於2026年9月30日，集團與機管局訂立終止契據，據此，雙方同意提前終止11 SKIES合約。就有關終止而言，集團已同意於2027年4月1日(終止日期)將11 SKIES項目交還予機管局。機管局已同意，自終止日期起，不可撤回及無條件地解除集團因11 SKIES合約產生或與之相關的任何及所有申索及責任。機管局進一步同意，於終止日期解除集團根據11 SKIES合約向機管局提供的所有履約保證。
新世界行政總裁黃少媚表示，與機管局達成協議，成功解決一個重大問題，亦為該集團下一階段發展踏出重要的一步，指出有關安排屬合適方案，「機管局本身在機場零售同商業管理方面擁有豐富營運經驗，將11 SKIES交還機管局可以產生更大協同效應，有利項目進一步發展。」她強調，若沒有11 SKIES的減值，集團今年6月底止財年其實已經扭虧。
集團須於終止日期向機管局支付23億港元的提前終止費，並須就該發展項目於協定範圍內提供若干工程及服務，而機管局毋須就此承擔任何費用，惟有關工程及服務的成本總額不得超過10.495億港元。
倘機管局提出要求，集團須按集團與機管局可能協定的條款提供物業管理服務，服務期最遲不得超過終止日期後五年，而機管局須支付相等於該等服務成本的費用。此外，集團已同意於終止後，按集團與機管局可能協定的條款營運11 SKIES項目內兩項娛樂設施。
集團獲主要股東周大福企業告知，在終止11 SKIES合約的同時，周大福企業已向機管局授予一項期權，據此，機管局可向周大福企業收購其所持有的公司股份。授予期權的代價為1港元。該期權僅可行使一次，並須就全部（而非部份）期權股份行使，行使期為終止日期起計三年內。僅在(其中包括)行使期權及完成有關交易不會導致以下情況的前提下，方可行使期權及完成有關交易：(i)周大福企業持有公司股份或投票權低於30%；及(ii)機管局或周大福企業以外的任何人士成為公司的單一最大股東。行使價相等於提前終止費的金額。周大福企業已向公司表示，其有意繼續作為公司的單一最大股東，並歡迎機管局對公司作出任何投資。根據管理層的評估，集團已確認虧損淨額183.215億港元。
與11 SKIES項目辦公室部份有關的投資物業及相關租賃負債已分類為持作出售的處置集團資產及負債，並預期於終止日期終止確認。
管理層認為，確認上述減值耗蝕及其他撥備屬恰當，原因是有關金額反映根據協議終止11 SKIES合約的成本。其他撥備乃根據日期為2018年5月30日的原11 SKIES合約所載條款及條件，以及於年結日已存在的事實及情況確認。因此，與該協議相關的影響已於集團截至2026年6月30日止年度的綜合財務報表內入賬。
機管局則表示，根據協議，新世界發展的全資附屬公司樂斯有限公司，將無償交回11 SKIES內包括3幢辦公大樓及娛樂樞紐，另向機管局支付超過30億港元現金及現金等價物。該項目未來將聚焦引入適合不同年齡層的創新娛樂體驗、多元化餐飲選擇。
機管局主席林天福表示對該項目前景充滿信心。形容不會是另一個傳統購物中心，規模非常適合發展大型娛樂及體驗設施，並非一般香港室內場地可以提供，將成為獨一無二的娛樂樞紐。機管局行政總裁張李佳蕙補充，將成立專責附屬公司，組建專業團隊負責該項目發展，目標是於2028/29年起陸續投入營運。
政府發言人則指出，得悉機管局已與發展商就11 SKIES項目的營運和合約安排達成協議。有關協議能為項目確立清晰的方向，讓機管局盡快籌備並全速推進項目的日後發展。(da/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新世界(00017.HK)付23億「分手費」交還11 SKIES予機管局 CEO：解決重大問題
2026/10/02 09:32
新世界發展(00017.HK)周三(9月30日)晚公布截至2026年6月底止年度業績，受累11 SKIES項目相關之非現金耗蝕虧損及撥備所致，虧損擴大至281.49億港元，上年同期蝕163.02億港元。但11 SKIES相關安排已達成協議。於2026年9月30日，集團與機管局訂立終止契據，據此，雙方同意提前終止11 SKIES合約。就有關終止而言，集團已同意於2027年4月1日(終止日期)將11 SKIES項目交還予機管局。機管局已同意，自終止日期起，不可撤回及無條件地解除集團因11 SKIES合約產生或與之相關的任何及所有申索及責任。機管局進一步同意，於終止日期解除集團根據11 SKIES合約向機管局提供的所有履約保證。
新世界行政總裁黃少媚表示，與機管局達成協議，成功解決一個重大問題，亦為該集團下一階段發展踏出重要的一步，指出有關安排屬合適方案，「機管局本身在機場零售同商業管理方面擁有豐富營運經驗，將11 SKIES交還機管局可以產生更大協同效應，有利項目進一步發展。」她強調，若沒有11 SKIES的減值，集團今年6月底止財年其實已經扭虧。
集團須於終止日期向機管局支付23億港元的提前終止費，並須就該發展項目於協定範圍內提供若干工程及服務，而機管局毋須就此承擔任何費用，惟有關工程及服務的成本總額不得超過10.495億港元。
倘機管局提出要求，集團須按集團與機管局可能協定的條款提供物業管理服務，服務期最遲不得超過終止日期後五年，而機管局須支付相等於該等服務成本的費用。此外，集團已同意於終止後，按集團與機管局可能協定的條款營運11 SKIES項目內兩項娛樂設施。
集團獲主要股東周大福企業告知，在終止11 SKIES合約的同時，周大福企業已向機管局授予一項期權，據此，機管局可向周大福企業收購其所持有的公司股份。授予期權的代價為1港元。該期權僅可行使一次，並須就全部（而非部份）期權股份行使，行使期為終止日期起計三年內。僅在(其中包括)行使期權及完成有關交易不會導致以下情況的前提下，方可行使期權及完成有關交易：(i)周大福企業持有公司股份或投票權低於30%；及(ii)機管局或周大福企業以外的任何人士成為公司的單一最大股東。行使價相等於提前終止費的金額。周大福企業已向公司表示，其有意繼續作為公司的單一最大股東，並歡迎機管局對公司作出任何投資。根據管理層的評估，集團已確認虧損淨額183.215億港元。
與11 SKIES項目辦公室部份有關的投資物業及相關租賃負債已分類為持作出售的處置集團資產及負債，並預期於終止日期終止確認。
管理層認為，確認上述減值耗蝕及其他撥備屬恰當，原因是有關金額反映根據協議終止11 SKIES合約的成本。其他撥備乃根據日期為2018年5月30日的原11 SKIES合約所載條款及條件，以及於年結日已存在的事實及情況確認。因此，與該協議相關的影響已於集團截至2026年6月30日止年度的綜合財務報表內入賬。
機管局則表示，根據協議，新世界發展的全資附屬公司樂斯有限公司，將無償交回11 SKIES內包括3幢辦公大樓及娛樂樞紐，另向機管局支付超過30億港元現金及現金等價物。該項目未來將聚焦引入適合不同年齡層的創新娛樂體驗、多元化餐飲選擇。
機管局主席林天福表示對該項目前景充滿信心。形容不會是另一個傳統購物中心，規模非常適合發展大型娛樂及體驗設施，並非一般香港室內場地可以提供，將成為獨一無二的娛樂樞紐。機管局行政總裁張李佳蕙補充，將成立專責附屬公司，組建專業團隊負責該項目發展，目標是於2028/29年起陸續投入營運。
政府發言人則指出，得悉機管局已與發展商就11 SKIES項目的營運和合約安排達成協議。有關協議能為項目確立清晰的方向，讓機管局盡快籌備並全速推進項目的日後發展。(da/u)~
阿思達克財經新聞
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