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團結香港基金：私樓庫存回落至近供需平衡水平 籲政府靈活調整供應
2026/04/24 09:15
團結香港基金就香港房屋趨勢發表報告，副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指，私樓市場在經歷調整期後逐步回穩，發展商投地意欲明顯增強，「供應庫存月數」已由2023年的102個月回落至49個月，接近市場供需平衡的36至48個月水平。

他建議政府參考「供應庫存月數」監測市場變化、因應市況靈活調整供應步伐，以及減少地契條款中興建公共設施的要求，保持市場投地意欲，確保供應穩定。

另外，助理研究總監、土地及房屋研究主管梁躍昊指，面對公屋老齡化，每年維修保養開支持續上升，雖然重建在短期內或減少單位，但長遠可透過改善土地利用，增加重建後的供應，料26.59萬個老舊單位在重建後，將翻倍至55.98萬伙。

他建議趁公營房屋供應收成期，預留每年新增供應房屋供應10%至15%用作安置受重建影響的居民，計及回收單位，推算只影響每年可編配予輪候冊的單位總數6%至9%，相信對輪候冊的影響沒有想像中大。(ss/da)~

阿思達克財經新聞
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