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《港樓》中原經紀人指數CSI(住宅售價)連跌三周 創22周新低
2026/06/24 16:56
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報67.26點，較上周的68.17點下跌0.91點。美國聯儲局連續四次會議維持利率不變，惟加息預期升溫，而且港股波動，恒指失守24,000點關口，二手成交拉鋸放緩，CSI走勢回軟。指數連跌三周共3.8點，創22周新低，但仍連續43周處於55點之上睇好區，預示樓價上升方向繼續未變。美伊簽署停戰諒解備忘錄，發展商部署推售多個新盤，樓市氣氛保持正面，但股市受壓，CSI會否轉弱，值得密切關注。

CSI(住宅租金)報67.87點，按周微跌0.10點，連跌3周共2.59點。指數連續33周企穩60點以上，顯示租賃需求持續，加上傳統暑期租賃旺季即將來臨，學生出現搶租情況，租務成交活躍，租金有望續創新高。

商舖方面，CSI(商舖售價)報48.33點(按周升5.47點)。CSI(商舖租金)報47.50點(按周升3.75點)。租售指數反彈，惟未有力衝破50點，持續在好淡分界線之下反覆，預示商舖買賣及租務市況仍未具回升動力。

工廈方面，CSI(工廈售價)報39.44點(按周跌7.23點)。CSI(工廈租金)報43.66點(按周跌5.68點)。售價指數向下跌穿40點水平，預示工廈買賣市況偏軟。租金指數則連續36周處於40點以上，預示工廈租務市況平穩，但有轉弱訊號。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報38.89點(按周升4.18點)。CSI(寫字樓租金)報39.01點(按周升4.30點)。租售指數已擺脫低位，但仍長期處於睇淡區，待進一步向上挑戰40點好淡分界區。若成功重上40點之上，預示寫字樓買賣及租務市況可能有所改善。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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