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Redfin稱截至8月止季度美國樓價升幅按季放緩
2026/09/23 01:42
Redfin表示，截至8月止季度，美國樓價升幅按季放緩，買家議價能力較以往增強，但按年計樓價升幅則錄得一年來最快。

經季節調整後，截至8月31日止三個月樓價按季上升0.25%，低於此前兩個相連期間分別錄得的0.26%及0.27%升幅。

按年計，截至8月止季度樓價上升3.7%，為一年來最快按年升幅。

Redfin指出，買家議價能力進一步增強，8月錄得有紀錄以來最強買方市場，賣家數目較買家多58%。美國陽光帶多個地區的賣家數目更較買家多逾100%。報告顯示，高企的住房成本及宏觀不確定性，加上待售房屋庫存增加，令需求持續「疲弱」。

Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，樓價升幅放緩對買家而言屬好消息，意味等待合適物業時，較不易面對價格迅速上升。她指出，買家可更有選擇並進行議價。

不過，擁有大量房屋淨值的業主仍不願接受大幅折讓，對樓價形成支持。Redfin表示，由佛羅里達州富裕買家及三藩市人工智能帶動的豪宅市場升溫，亦是支撐樓價的因素之一。

截至8月止三個月，美國50個人口最多都會區中，接近一半樓價按季上升，其中密蘇里州聖路易斯升幅最大，達1.1%。德州奧斯汀及北卡羅來納州夏洛特樓價均下跌0.7%，跌幅最大。

按年計，三藩市樓價升幅最大，上升12%。五個主要都會區樓價按年下跌，其中達拉斯跌幅最大，下降1.4%。

Chen Zhao表示，賣家應注意，於目前市場環境下定價過高，或令物業長時間未能售出，最終可能需要減價。她指出，從一開始便以貼近市場的價格放售，有助吸引買家注意。

Redfin上周表示，截至8月止季度，美國住宅成交中賣方向買方提供讓步的比例，創至少自2020年以來同期最高。


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