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Realtor.com稱全年租金跌勢延續近三年
2026/07/15 04:27
News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周二表示，美國6月叫租按年連跌35個月，預期今年餘下時間「溫和租金紓緩」將持續。

根據該網上房地產平台報告，美國50個最大都會區最多兩房單位的租金中位數上月按年下跌1.5%至1,692美元。

雖然租金中位數較2019年6月高16%，但較2022年8月高位下跌4.1%。

Realtor.com首席經濟師Danielle Hale及經濟師Jiayi Xu表示，隨著進入夏季，預期租金中位數將按月回升，屬典型季節性模式。然而，鑑於過去數年多戶住宅建設激增，預期租金將持續按年下跌，換言之，2026年溫和租金紓緩或將持續。

Realtor.com補充，2025年美國50個最大都會區五個或以上單位項目的許可活動按年增加1.9%，但較2019年水平低約13%。

Hale及Xu指出，有關回落令人關注長遠可負擔能力走勢，因為許可管道仍遠低於疫情前水平，意味過去三年推動租金下跌的供應面進展或難以持續太久。

政府數據顯示，美國5月新屋動工量因多戶住宅項目大幅減少而跌至2020年以來最低水平。作為房屋建設前瞻指標的建築許可則下跌0.7%。


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