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《大行》滙研：中環牽頭本港寫字樓市場復甦料持續 看好太古地產(01972.HK)及置地公司
2026/10/02 16:29
滙豐環球研究發表研究報告指，香港甲級寫字樓市場於2026年第三季續有改善，由中環寫字樓帶動，整體租金連續第四季上升，按季升幅由第二季1.7%加快至2.4%。中環租金按季升4.8%，今年迄今累升12.4%，復甦速度快於該行預期，並受惠於本港金融活動持續強勁。

該行指出，甲級寫字樓空置率於8月降至12.5%，為九個月低位，中環空置率降至7.8%。非核心商業區仍受高空置率壓力，但教育界租賃活動開始回升，政府推動香港成為國際教育樞紐或可帶來額外寫字樓需求。中期業績反映寫字樓租金收入韌性改善，多個優質物業負租金調整收窄，部分項目未來12個月或可轉為正租金調整。

該行預期寫字樓市場將穩步改善，帶動盈利韌性提升，並看好太古地產(01972.HK)及香港置地最受惠，兩者均評「買入」，目標價分別為30.2港元及10.07美元；對冠君產業信託(02778.HK)則維持謹慎，評級「減持」、目標價1.7港元，認為其每單位分派下行周期尚未結束。(da/ad)~

阿思達克財經新聞
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