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租金方面，陳雁樓指出，非核心區如屯門、元朗、荃灣壓力較大，業主願調低租金約5%至10%以留住租客；核心旅遊區租金僅微增零點幾個百分點。
陳雁樓續稱，學生宿舍投資熱情高漲。他補充，基金公司買入整幢酒店改裝為學生宿舍，除本地投資者外，亦有內地及海外基金參與，購入物業由初期1億至3億元規模升至十多億元。他指出，去年全幢酒店成交接近20棟，遠超往年，證明熱潮持續。他又提到，今年更出現租用酒店改裝、以及將商廈寫字樓改為學生公寓的新模式，多個個案已在屋宇署審批。
陳雁樓認為，供應遠落後需求。他分析，市場每年需約3萬個床位，一幢酒店改裝後僅得400至500個床位。目前全港最大規模宿舍約1,000多個床位，加上富豪東方酒店的1,500個床位及其他小型項目，總數不足1萬個。他補充，因此部分發展商將住宅整幢租予大學，政府亦推出專用地皮。陳雁樓相信，學生宿舍需求將持續推動市場。
銀主盤方面，陳雁樓表示，近期多宗成交致銀行錄得虧損。他補充，鄧成波家族持有的彌敦道與窩打老道交界商場最終以3.1億元賣出，未有等候更高呎價，反映出一旦商業房地產落入銀主手中，基本上以出貨為主，不求高價。陳雁樓觀察到，銀主在農曆新年後出貨明顯加快。(ec/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
中原(工商舖)：首季工商舖買賣逾千宗創近四年高 學生宿舍供不應求
2026/04/21 15:39
中原(工商舖)舉行今年首季季度回顧及展望記者會，會上公佈首季工商舖買賣成交量突破千宗，創近四年新高。寫字樓部董事陳雁樓表示，近期餐飲業租務變化明顯，雖然部分消費流向內地，但本港不少食肆仍現排隊人龍，反映商戶已找到生存之道。租金方面，陳雁樓指出，非核心區如屯門、元朗、荃灣壓力較大，業主願調低租金約5%至10%以留住租客；核心旅遊區租金僅微增零點幾個百分點。
陳雁樓續稱，學生宿舍投資熱情高漲。他補充，基金公司買入整幢酒店改裝為學生宿舍，除本地投資者外，亦有內地及海外基金參與，購入物業由初期1億至3億元規模升至十多億元。他指出，去年全幢酒店成交接近20棟，遠超往年，證明熱潮持續。他又提到，今年更出現租用酒店改裝、以及將商廈寫字樓改為學生公寓的新模式，多個個案已在屋宇署審批。
陳雁樓認為，供應遠落後需求。他分析，市場每年需約3萬個床位，一幢酒店改裝後僅得400至500個床位。目前全港最大規模宿舍約1,000多個床位，加上富豪東方酒店的1,500個床位及其他小型項目，總數不足1萬個。他補充，因此部分發展商將住宅整幢租予大學，政府亦推出專用地皮。陳雁樓相信，學生宿舍需求將持續推動市場。
銀主盤方面，陳雁樓表示，近期多宗成交致銀行錄得虧損。他補充，鄧成波家族持有的彌敦道與窩打老道交界商場最終以3.1億元賣出，未有等候更高呎價，反映出一旦商業房地產落入銀主手中，基本上以出貨為主，不求高價。陳雁樓觀察到，銀主在農曆新年後出貨明顯加快。(ec/da)~
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