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《港樓》盧華家族九龍城侯王道93-95號住宅重建項目交吉出售 市場估值1.8億元 較四年前低四成
2026/07/07 10:59
萊坊香港和仲量聯行承業主委託為獨家聯合代理，公開招標出售由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93-95號住宅重建項目，地盤面積為3,042平方呎，最大可建樓面約27,318平方呎，城市規劃為住宅(甲類)2，地盤類別為甲類，以交吉地盤出售。截標日期為今年8月18日中午12時。市場估值約1.8億元，樓面地價約6,575元。

據悉，該物業在2022年中放售時，市值約3億元，去年初亦曾以1.95億元放售。意味市值四年下跌約四成。

萊坊執行董事兼大中華區私人客戶主管麥子興表示，該物業屬市區罕有住宅重建地皮，並以交吉形式出售，方便發展商即時規劃及開展項目，極具吸引力。位處市區重建局活化及復修範圍，鄰近多項重建及社區改善項目，包括行人網絡優化、綠化設施及公共空間提升，有助進一步改善區內連接性及整體生活環境。加上鄰近啟德發展區，受惠於區域持續優化及城市更新帶動，預料區內住宅需求及物業價值將穩步提升，項目具備可觀的升值潛力及長遠投資回報，將吸引發展商及長線投資者積極競投。

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀指，九龍城近年受惠於啟德新發展區及區內重建項目推進，潛力持續釋放。上月區內太子道西348-354號「Smart A 薈學坊」全幢商廈以約3億元易手，樓面地價約7,439元。買家可重建或改裝作學生宿舍，反映市場對區內具重建或改裝潛力的整幢物業需求殷切。是次出售物業位處傳統優質住宅地段，鄰近港鐵宋王臺站及多項生活配套，極具重建潛力及發展彈性，料將吸引一眾中小型發展商及關注學生住宿機遇的買家青睞。(sl/da)~

阿思達克財經新聞
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