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《港樓》美聯：賣地供應或挑戰2萬伙屬可吸納水平 發展商投地意欲升帶來正面支持
2026/10/15 17:52
發展局今日(15日)公布最新賣地計劃，合共可興建3,845個單位，當中包括沙田石門安心街用地(960伙)、市建局土瓜灣道項目(1,050伙)及7個私人發展/重建項目(1,835伙)。連同上半年度賣地一併計算，首三季度(4月至12日)共可興建15,680伙，較全年供應目標12,600伙高出約24%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，政府持續積極推地，並有序補充土地來源，令供應儲備更為充足，為樓市長遠健康發展打好根基。按推算，本財年賣地計劃供應最終有機會挑戰2萬伙水平，並創近9年新高；然而，有關規模僅大致相當於去年全年約2萬伙的一手私宅成交量，而今年成交亦同樣有望維持於此水平，可見是屬於市場有能力吸納的水平。

岑頌謙補充，雖然本財政年度的土地供應已超越全年目標，但相關潛在供應由規劃、推地至實際落成推出市場仍需時間，預計短期內不會對私人住宅帶來太大的供應壓力；反而根據政府預測，私人住宅落成量將持續回落，差餉物業估價署預計今年落成量按年下跌約8%，明年將進一步下跌約9.5%至約1.53萬伙。更值得留意的是，未來私人住宅落成量呈下調趨勢，今年2月發表的《財政預算案》預測，未來5年平均每年私人住宅落成量約為1.7萬個，屬預算案公布以來的預測新低，相信私宅落成量的高峰期已經過去。

岑頌謙續稱，目前「庫存減、需求增」下，政府持續積極推地，既順應市場形勢，亦具長遠規劃視野，不但可以增加庫房收入，同時亦為未來增加供應以維持樓市健康平穩發展。事實上，房屋局公布的「私人住宅一手市場供應」資料正好反映庫存減少的趨勢，截至今年第二季，未來3至4年的一手私宅供應跌至9.6萬個單位，較2024年第一季11.2萬伙的紀錄高位累減約1.6萬個，並自2022年第三季後首次跌穿10萬伙水平。尤其是過去數年困擾市場的現樓貨尾，亦由紀錄高位2.8萬伙大幅減少至第二季的1.9萬伙，跌幅逾3成，足見庫存壓力逐步紓緩。

另一方面，在供應高位回落之際，樓市氣氛持續好轉，今年首9個月一手私宅成交量超過1.48萬宗，金額更逾1,900億元，吸金表現創2013年一手條例實施後的同期新高。在「庫存減、需求增」的帶動下，發展商的投地意欲亦隨之增加。近期發展商積極投地，優質地皮尤其受捧，例如早前何文田佛光街住宅地皮接獲10份標書，最終以逾43億元成功奪得，平均地價逾2.07萬元，遠高於市場估值上限。此外，7月的紅磡庇利街/浙江街地皮、5月的東涌第106A區地皮，以及2月的筲箕灣東大街地皮，成交價均超出市場預期，足見發展商對後市充滿信心，同時亦為庫房帶來可觀的收入。賣地表現與樓市走勢關係密切，當樓市向好，買家入市意欲提升，成交轉趨活躍，繼而帶動樓價上升；發展商對前景樂觀，投地亦會更加積極，為樓市帶來正面支持。(sl/ad)~

阿思達克財經新聞
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