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《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI連跌2周 創15個月新低
2026/10/08 16:11
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報52.17點，較上周54.17點下跌2.0點，連跌2周共14.16點。CVI回落，連續2周處於60點以下好淡分界區間，並創2025年6月初後69周(逾15個月)新低。反映美國加息，本地拆息高企，港股波動等影響，銀行估價取態轉趨審慎，預示短期樓價反覆爭持。CVI仍高於50點之上，而且多間銀行推按揭優惠計劃及調高現金回贈，顯示銀行對樓市保持正面，對樓價有支持。但如果CVI進一步下試50點，樓市將有調整壓力。

選取150個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2026年9月底與今年6月底比較，有10個屋苑估價不變，只有91個(即60.7%)屋苑估價錄得上升，較第二季的144個(96.0%)，大減53個或35.3個百分點。第三季樓價爭持整固，銀行估價亦出現調整。第三季估價錄得下跌的屋苑共49個，九龍佔17個(佔同區屋苑數目比例40.5%)，新界西14個(38.9%)，港島11個(26.2%)，新界東7個(23.3%)，九龍區下跌比例較其他三區為高。第三季CCL九龍樓價累跌0.74%，新界西跌0.59%，港島跌0.35%，新界東則升1.35%。

在128個大型成份屋苑中，今年9月底估價較6月底跌幅最高的五個屋苑樣本單位，全部跌超過5%，主要集中於九龍區。美孚新邨8期百老匯街122-124號低層C室(670呎)跌10.07%，估價跌幅是眾屋苑之首。Yoho Town1期7座中層A室(422呎)跌6.83%、將軍澳中心2期2座低層H室(465呎)跌6.42%、日出康城1期首都(3座-左翼)中層A室(726呎)跌5.70%及維港灣5座中層E室(602呎)跌5.39%。

值得留意的是，有3個大型屋苑樣本單位2026年第三季的估價跌幅，直接蒸發了前兩季所有升幅，以致今年9月底估價較去年12月底錄得下調。包括美孚新邨8期百老匯街122-124號低層C室(670呎)、嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室(547呎)及翰林軒2座低層D室(464呎)，今年首三季分別累跌0.46%、0.21%及0.12%。

22個豪宅成份屋苑方面，今年第三季估價跌幅最高是漾日居1期1座低層C室(1,127呎)跌6.19%。貝沙灣2期南岸2座高層B室(1,366呎)跌2.99%及聚賢居1座低層C室(809呎)跌0.57%。

2026年第三季共有44個大型及豪宅成份屋苑樣本單位的估價上升逾2%。大型屋苑估價升幅最高的首三個屋苑，分別是泓都1座低層A室(651呎)、麗都花園1座低層B室(657呎)及新元朗中心4座中層C室(466呎)，升幅均超過6%。豪宅屋苑估價升幅最顯著是寶翠園1期1座中層F室(1,244呎)，升8.70%。
(ha/u)~

阿思達克財經新聞
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