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大摩指出，掛牌價弱勢持續拖累成交價，85城樣本二手掛牌價按月再跌0.6%，按年及今年迄今分別跌7.8%及5%；跌勢仍廣泛，幾乎所有城市受影響，惟跌幅加快的城市佔比由9月52%收窄至38%。新增二手掛牌按月略降2%，約50城總掛牌大致穩定(按月跌0.2%)。34城中介門店到訪量按月升13%(按年升3%)，屬季節性回升；該行預期未來數月二手成交按月及按年仍將保持穩健，新盤推售放緩及二手市場更受惠按揭補貼，加上基數較易，應支持二手市佔率進一步提升。
該行預期，內房股股價今年餘下時間仍受壓(10月平均跌14%)，因按揭補貼效果令人失望、短期催化劑有限，以及部分國企發展商(如招商蛇口(001979.SZ))基本面疲弱但估值偏高。該行繼續主張精選策略，看好具可信自救措施的超額收益(alpha)機遇，如華潤置地(01109.HK)及新城發展(01030.HK)。行業評級為「In-Line」(與大市同步)。(da/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》大摩：內地10月二手樓價跌幅加快 領先指標好壞參半
2026/11/03 12:47
摩根士丹利發表研究報告指，中國10月二手樓價跌幅加快，領先指標好壞參半。CREIS百城二手樓價按月跌0.61%(9月為跌0.6%)，連續第六個月跌幅加快，符合該行預期；按年跌6.7%，今年迄今跌4.9%。儘管二手成交仍具韌性，十大城市按月跌幅更大，達0.66%(9月為跌0.54%)。該行預期，即使新盤推售放緩及按揭補貼提供支持，疲弱宏觀環境將繼續拖累樓價至年底。大摩指出，掛牌價弱勢持續拖累成交價，85城樣本二手掛牌價按月再跌0.6%，按年及今年迄今分別跌7.8%及5%；跌勢仍廣泛，幾乎所有城市受影響，惟跌幅加快的城市佔比由9月52%收窄至38%。新增二手掛牌按月略降2%，約50城總掛牌大致穩定(按月跌0.2%)。34城中介門店到訪量按月升13%(按年升3%)，屬季節性回升；該行預期未來數月二手成交按月及按年仍將保持穩健，新盤推售放緩及二手市場更受惠按揭補貼，加上基數較易，應支持二手市佔率進一步提升。
該行預期，內房股股價今年餘下時間仍受壓(10月平均跌14%)，因按揭補貼效果令人失望、短期催化劑有限，以及部分國企發展商(如招商蛇口(001979.SZ))基本面疲弱但估值偏高。該行繼續主張精選策略，看好具可信自救措施的超額收益(alpha)機遇，如華潤置地(01109.HK)及新城發展(01030.HK)。行業評級為「In-Line」(與大市同步)。(da/u)~
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