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該行指出，領展亦取得五年回撥安排，有權分享超出23億港元再出售價值的20%(按年複利5%計算)，以及已變現遞延稅項資產的50%。
按備考基準，領展淨負債比率將由25.6%降至24.8%。由於該資產僅佔今年3月底止2026財年淨物業收入約1%，該行預期對每基金單位分派影響有限；若所得款項用於回購基金單位，則可能對分派有增厚作用，因領展現時股息收益率6.3%，高於交易隱含退出收益率4.3%。該行預期市場對是次出售反應略為正面。
展望11月12日中期業績，該行預測每基金單位分派1.24港元，按年跌3%。該行維持「買入」評級及目標價47.2港元。(da/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》瑞銀：領展(00823.HK)今年第三度出售物業 料市場反應略為正面
2026/11/02 11:34
瑞銀發表研究報告指，領展(00823.HK)今年第三度出售物業，其上周五(30日)宣布以23億港元向本地買家出售位於旺角彌敦道700號(T.O.P)，較2026年9月及3月賬面值分別折讓9%及13%。領展於2016年2月以59.1億港元購入該物業，前身為工業貿易署大樓，進行翻新轉型，總樓面約284,767平方呎，包括約10.8萬平方呎零售及約17.7萬平方呎寫字樓。該行稱，按最新淨物業收入1億港元計算，交易隱含退出收益率4.3%，預計於2027年1月29日或之前完成。該行指出，領展亦取得五年回撥安排，有權分享超出23億港元再出售價值的20%(按年複利5%計算)，以及已變現遞延稅項資產的50%。
按備考基準，領展淨負債比率將由25.6%降至24.8%。由於該資產僅佔今年3月底止2026財年淨物業收入約1%，該行預期對每基金單位分派影響有限；若所得款項用於回購基金單位，則可能對分派有增厚作用，因領展現時股息收益率6.3%，高於交易隱含退出收益率4.3%。該行預期市場對是次出售反應略為正面。
展望11月12日中期業績，該行預測每基金單位分派1.24港元，按年跌3%。該行維持「買入」評級及目標價47.2港元。(da/u)~
阿思達克財經新聞
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