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美國10月二手房屋銷售跌幅超預期 降至2010年8月以來最低水平
2026/11/12 23:00
美國全國房地產經紀協會(NAR)周四公布數據顯示，美國10月二手房屋銷售按月下跌5.5%，經季節調整後年率為375萬戶，低於9月的397萬戶，並創16年低位。根據彭博截至美東時間上午7時30分的調查，市場原預期為385萬戶。

總銷售按年下跌8.8%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，按揭利率升至自2000年以來最高水平(2023年其中一個月份除外)，令置業變得困難，導致房屋銷售跌至2010年8月以來最低水平。

獨立屋銷售下跌5.8%，而共管公寓銷售下跌2.9%。全國四個地區中有三個地區銷售下跌，東北部地區則持平。與去年同期相比，四個地區銷售均錄得下跌。

房屋平均放盤時間為35日，高於9月的33日及去年同期的34日。

10月待售房屋供應由9月的157萬戶增至159萬戶，較去年同期152萬戶增加4.6%。

市場供應月數由9月的4.7個月升至5.1個月，亦高於去年同期的4.4個月。

Lawrence Yun表示，在就業持續增長之際，目前房屋銷售步伐疲弱，若按揭利率回落，或會釋放大量被壓抑需求。

房價中位數由41.82萬美元降至41.67萬美元，但較去年同期的41.49萬美元上升0.4%，並創10月份報告歷來最高水平。

NAR每月二手房屋銷售報告統計獨立屋及多戶住宅於成交時的轉售情況，包括可供出售二手房屋數量及銷售價格中位數。數據強勁一般被視為對按揭貸款機構及相關消費產品公司有利。


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