回上列表
《港樓》傳紅磡海名軒三層巨舖銀主盤3.23億沽 八年跌價七成
2026/09/30 13:11
市場消息指，紅磡臨海豪宅海名軒基座三層巨舖銀主盤，最新將連租約以3.23億元售出，較銀主叫價約5.5億元，低出2.27億元或約41.3%。另對比2018年物業曾達11.6億元的造價，期內跌價達8.37億元或約72%。

上述物業涉及紅磡環海街11號海名軒商業基座三樓、五樓及六樓，於2001年12月落成，為非住宅用途的商業樓層。物業總批則面積約73,820平方呎，其中三樓約18,520平方呎，五樓約28,030平方呎，而六樓則為27,270平方呎。

早於三年前，原業主已擺出「志在必賣」姿態交由代理行公開拍賣，惟最終收回，物業陷入漫長空置期。轉捩點出現在今年初，英國知名國際學校Nord Anglia International School看中該處臨海寬敞環境，拍板進駐並簽逾10年的超長租約，市傳月租約150萬至200萬元。

據悉，該項目於今年中淪為銀主盤，接管人隨即於今年7月委託高力及第一太平戴維斯聯合標售，以現狀連租約出售，當時市場估值約5.5億至5.8億元。物業於本月初截標後迅速拍板，最終以約3.23億元易手，平均呎價僅4,376元。

翻查歷史，泓富產業信託早於2017年1月以8.86億元，將物業售予優品360創辦人、資深投資者林子峰。2018年4月，林子峰持貨僅短短一年多，便以11.6億元「天價」轉手予外資私募基金鵬里資產管理(Pamfleet)，一年多賬面大賺逾2.7億元離場。其後鵬里被施羅德基金(Schroders)併購，物業適逢巨額貸款到期，受累高息環境與空置打擊未能如期還款，最終被交通銀行接管。(da/ad)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com