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中原按揭董事總經理王美鳳回應表示，有關定按之首三年或首五年定息率為2.93%，對比現時H按息3.25%仍低0.32厘，月供減少4%(30年期)，儘管因應資金成本上升而輕微上調定息，定息對比H按息之差幅優勢由0.52厘收窄至0.32厘，但基於息率走勢已現變化，去年最優惠利率P減息周期完結後市場H按息3.25%已由去年第四季橫行至今，美國息率意向亦已轉為橫行甚至因應通脹走勢存在加息可能，意味年內H按息3.25%不會下跌，故此新定按提供較低之2.93%定息仍具吸引力；加上今年市場對於定息按揭的關注度已大為提升，定按選用比例已連升10個月至最近為25%逾八年新高，定按亦有利用家鎖定利息支出穩定供款並減低利率波動風險；預期再有大型銀行跟隨推出同類計劃。
有關全新定按客戶照樣可享有銀行提供之現金回贈優惠，定息期後之按息與現有市場H按水平一致(H+1.3%，上限P-1.75% ；P:5%)，並跟隨市場H按提供短至兩年較具彈性之罰息期。
王美鳳指出，有關定按息率由原先2.73%輕微上調至2.93%，因應資金成本上升及息率走勢變化屬合理之調整，延續推出低息定按亦反映銀行對樓市之正面取態。去年8月25日滙豐推出2.73%低息定按計劃，當時市場H按息仍為3.5%，用家變相可預先享減息；當時仍處於減息期，最優惠利率P於去年10月份返回最低水平。而近月反映銀行資金成本之1個月同業拆息HIBOR由今年3月平均為2.16%逐步回升至約2.7%水平，昨天為2.79%，而美國息率走勢亦現變化由減息轉為已橫行一段時間，故此原先2.73%定息水平對於銀行來說出現資金成本壓力。
一手物業2.73%尾班車優惠提醒，滙豐針對一手市場推出了過渡安排，在九月份內，所有一手樓盤的買家仍然可以趕及「尾班車」，申請舊有2.73%的低息定按計劃。因此一手物業買家可以把握這個黃金機會以鎖定較低息率，進一步減輕供款負擔。
王美鳳指出，以有關定按計劃(定息2.93%)及市場H按(H+1.3%)對比，若1個月拆息並未跌至低於1.63%水平，是次定息率2.93%仍會低於現時市場H按息3.25%水平。昨天1個月拆息為2.79%，基於美國息率意向已轉為橫行，並因應通脹走勢而有機會加息應對，預期拆息明顯掉頭回落之機會不大，低於1.63%之機會亦不大，意味年內H按息低於2.93%之機會不大。(ha/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》滙豐推新定按加息20點子至2.93厘 中原按揭料再有大型銀行推同類計劃
2026/08/27 17:42
滙豐銀行近年牽頭推出低息定按計劃，現有定息2.73%按揭計劃將於本月底正式完結，今日公佈緊接推出全新的定息按揭計劃，首三年或首五年定息為2.93%，其後可享現有市場H按息H+1.3% (上限P-1.75% ; P:5%)，並同享現金回贈。中原按揭董事總經理王美鳳回應表示，有關定按之首三年或首五年定息率為2.93%，對比現時H按息3.25%仍低0.32厘，月供減少4%(30年期)，儘管因應資金成本上升而輕微上調定息，定息對比H按息之差幅優勢由0.52厘收窄至0.32厘，但基於息率走勢已現變化，去年最優惠利率P減息周期完結後市場H按息3.25%已由去年第四季橫行至今，美國息率意向亦已轉為橫行甚至因應通脹走勢存在加息可能，意味年內H按息3.25%不會下跌，故此新定按提供較低之2.93%定息仍具吸引力；加上今年市場對於定息按揭的關注度已大為提升，定按選用比例已連升10個月至最近為25%逾八年新高，定按亦有利用家鎖定利息支出穩定供款並減低利率波動風險；預期再有大型銀行跟隨推出同類計劃。
有關全新定按客戶照樣可享有銀行提供之現金回贈優惠，定息期後之按息與現有市場H按水平一致(H+1.3%，上限P-1.75% ；P:5%)，並跟隨市場H按提供短至兩年較具彈性之罰息期。
王美鳳指出，有關定按息率由原先2.73%輕微上調至2.93%，因應資金成本上升及息率走勢變化屬合理之調整，延續推出低息定按亦反映銀行對樓市之正面取態。去年8月25日滙豐推出2.73%低息定按計劃，當時市場H按息仍為3.5%，用家變相可預先享減息；當時仍處於減息期，最優惠利率P於去年10月份返回最低水平。而近月反映銀行資金成本之1個月同業拆息HIBOR由今年3月平均為2.16%逐步回升至約2.7%水平，昨天為2.79%，而美國息率走勢亦現變化由減息轉為已橫行一段時間，故此原先2.73%定息水平對於銀行來說出現資金成本壓力。
一手物業2.73%尾班車優惠提醒，滙豐針對一手市場推出了過渡安排，在九月份內，所有一手樓盤的買家仍然可以趕及「尾班車」，申請舊有2.73%的低息定按計劃。因此一手物業買家可以把握這個黃金機會以鎖定較低息率，進一步減輕供款負擔。
王美鳳指出，以有關定按計劃(定息2.93%)及市場H按(H+1.3%)對比，若1個月拆息並未跌至低於1.63%水平，是次定息率2.93%仍會低於現時市場H按息3.25%水平。昨天1個月拆息為2.79%，基於美國息率意向已轉為橫行，並因應通脹走勢而有機會加息應對，預期拆息明顯掉頭回落之機會不大，低於1.63%之機會亦不大，意味年內H按息低於2.93%之機會不大。(ha/a)~
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