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《港樓》易發樓價指數按周跌0.72%連跌兩周 租金指數連升四周
2026/08/21 16:58
易發樓價指數最新報119.93點，按周跌0.72%，連跌兩周並失守120點關口，較2021年8月歷史高位145.76點累跌約17.72%。分區走勢呈三跌一升，除新界西新盤逆市造好外，九龍區、港島區及新界東的一手貨尾銷情緩慢。目前買家正觀望內地政策對本港樓市的影響，入市態度轉趨保守。隨著暑假旺季步入尾聲，二手業主普遍擴大議價空間，其中馬鞍山等地區頻現減價及蝕讓成交，反映業主對後市審慎，進一步拖累整體樓價向下。

租金走勢持續向好，易發租金指數報121.42點，按周微升0.24%，連升四周並企穩121點之上。受惠暑期租賃旺季，九龍區、新界西及新界東多個屋苑錄得高於市價的租務成交，帶動整體租金穩步上揚。

預計下半年市場焦點將落在內地收緊資金外流政策及聯儲局息口走勢。整體而言，短期內樓價將繼續受壓，而租務需求依然殷切，將支撐租金平穩上升。

本周分區樓價指數普遍受壓，整體走勢呈三跌一升。九龍區跌幅最多，最新報113.12點，按周下挫3.17%，錄得三連跌；港島區及新界東分別微跌0.61%及0.14%，齊錄兩連跌。相反，新界西逆市報升0.3%，成功終止兩連跌。

宏觀市況方面，內地近期收緊資金外流，並要求稅務居民就境外收入繳稅，對本港樓市構成實質影響。依賴內地資金或大手買家的成交明顯減少，市場觀望氣氛濃厚。28Hse數據研究員張灝然預期，樓價指數短期內將於112至124點之間上落。展望下半年，市場預期美國聯儲局仍有加息機會，借貸成本勢將增加。潛在的息口風險加上內地資金外流受限，預料下半年整體樓價將面臨較大下調壓力，走勢維持偏軟。

本港租務市場近期保持活躍。受傳統租賃旺季及開學效應帶動，市場需求持續增加。隨著內地學生及專才的租賃交投增多，各區租盤消化速度加快，帶動整體租金向上。易發租金指數最新報121.42點，按周升0.24%，連升四周，並連續兩周企穩121點。該指數超越2019年118.54點的過往歷史高位約2.43%，創下歷史新高，反映市場具相當承接力。

觀察四大分區表現，整體走勢呈三升一跌。九龍區表現最突出，最新報125.98點，按周升0.7%，連升兩周。新界西報138.54點，按周升0.47%，緊隨其後。新界東報124.12點，按周微升0.14%，止跌回升。港島區則報134.01點，按周跌0.39%，終止四連升，屬本周唯一錄得跌幅的分區。

總括而言，本港住宅租務市場在本地需求及外來人才流入帶動下，整體租金持續上升。由於傳統租務旺季仍未結束，預料短期內交投量將維持活躍，租金亦持續高企。張灝然預計，短期內租金指數會在114至124點之間上落，全年租金上升約2%至4%，未來指數料會進一步向上。(sl/a)~

阿思達克財經新聞
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