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《大行》大摩：上海樓市新政助去庫存 惟基本面影響料有限
2026/08/20 16:14
上海公布新一輪樓市放寬措施，包括將外環外第二套房首付比例由20%降至15%，並推出「以舊換新」購房貸款補貼，單套最高可獲5萬元人民幣補貼，若出售外環內二手房再額外補貼3萬元，合共最高8萬元。摩根士丹利發表報告指，新政或有助非核心區域新盤去庫存及增加土地銷售，但對整體房屋銷售的提振作用可能有限。

摩根士丹利認為，下調首付比例意味買家將承擔更高槓桿及更大按揭供款，在宏觀經濟疲弱下居民增加借貸意願有限；購房補貼金額相對較小，且合資格新盤位於外環外，對核心區域換樓客吸引力不足；至於收購二手房及城市更新的資金來源及規模仍是主要樽頸。(ad/da)~

阿思達克財經新聞
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