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報告指出，上海一手及二手成交改善，對低價單位的依賴減少。據CRIC數據顯示，價格低於200萬元人民幣的單位，佔上海二手成交比例由3月的50%降至4月的36%；該行的渠道檢查亦顯示，低於300萬元人民幣的單位，其即時交易佔比由2月的72%及3月的62%，降至4月的56%。二手價格亦於5月按月回升0.4%。
該行認為，地產代理及國有開發商將是主要受益者，因此上調華潤置地(01109.HK)、中國金茂(00817.HK)及越秀地產(00123.HK)的目標價。華潤置地目標價由34.1元上調至42.4元，評級「跑贏大市」；中國金茂目標價由1.52元上調至2.43元，評級「跑贏大市」；越秀地產目標價由5.1元上調至5.5元，評級「跑贏大市」。里昂的首選股仍為華潤置地。(ad/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》里昂：上海住房需求現上移跡象 上調潤地(01109.HK)金茂(00817.HK)及越秀地產(00123.HK)目標價
2026/05/11 12:26
里昂發表報告指，其渠道調查顯示，上海樓市復甦已進入需求上移階段，一二手成交量改善，且越來越由中價單位帶動，而非細單位。在負擔能力改善、庫存穩定及資金機會成本下降的支持下，該行認為周期見底的機會率有所上升。報告指出，上海一手及二手成交改善，對低價單位的依賴減少。據CRIC數據顯示，價格低於200萬元人民幣的單位，佔上海二手成交比例由3月的50%降至4月的36%；該行的渠道檢查亦顯示，低於300萬元人民幣的單位，其即時交易佔比由2月的72%及3月的62%，降至4月的56%。二手價格亦於5月按月回升0.4%。
該行認為，地產代理及國有開發商將是主要受益者，因此上調華潤置地(01109.HK)、中國金茂(00817.HK)及越秀地產(00123.HK)的目標價。華潤置地目標價由34.1元上調至42.4元，評級「跑贏大市」；中國金茂目標價由1.52元上調至2.43元，評級「跑贏大市」；越秀地產目標價由5.1元上調至5.5元，評級「跑贏大市」。里昂的首選股仍為華潤置地。(ad/u)~
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