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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映10月21日及25日西沙SIERRA SEA第2C(2)期次輪及第3輪價單銷售沽清，24日油塘擎海I第三輪銷售沽清當周的市況。多個一手新盤低價熱銷，攤薄二手購買力，加上港股該周累跌逾千點，並自七月中後再度跌穿23,000點，業主態度開始軟化，需要擴大議價空間才獲買家承接，影響樓價持續調整回軟。
自去年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.35%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升17.58%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升16.75%，較2021年8月191.34點歷史高位跌17.11%。
11月10日紅磡瑅海次輪價單銷售138伙沽清，美俄烏三方會談，11日市建局土瓜灣道/榮光街發展項目截標共接獲3份標書，13日紅磡首岸第2期次輪價單銷售80伙，14日紅磡瑅海第3輪價單銷售71伙，對本地二手樓價的影響將於2026年12月初公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.62點，按周跌0.54%。CCL(中小型單位)報158.36點，按周跌0.4%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周，分別累跌2.02%及1.71%，指數為2026年5月底後24周(逾5個月)低位及2026年6月初後22周(5個月)低位。CCL(大型單位)報159.91點，按周升0.15%，連跌4周後回穩，指數為2026年10月中後3周(近1個月)高位。
四區樓價三跌一升。新界西CCL_Mass報144.7點，按周跌1.68%，跌幅為2026年1月中後42周以來最大，終止3周連升，指數為2026年10月中後4周(近1個月)低位。九龍CCL_Mass報156.77點，按周跌0.4%，指數為2026年5月底後24周(逾5個月)低位。港島CCL_Mass報156.58點，按周微跌0.06%，連跌5周共5.05%，指數為2026年4月中後29周(近7個月)低位。新界東CCL_Mass報177.64點，按周微升0.08%，連升3周共2.68%，指數為2026年8月底後10周(逾2個月)高位。
全年計，CCL暫時累升10.06%，CCL Mass升9.95%，CCL(中小型單位)升9.88%，CCL(大型單位)升10.97%，港島升11.72%，九龍升8.32%，新界東升11.99%，新界西升9.02%。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》中原城市領先指數CCL最新報158.61點 連跌5周共1.61%
2026/11/13 16:23
中原城市領先指數CCL最新報158.61點，按周跌0.31%，指數創2026年6月初後22周(5個月)低位。CCL連跌5周，是自2024年6月到7月後近2年半以來再現，合共累跌1.61%。指數近12周9跌3升，較今年8月中的162.16點高位回落2.19%，向下迫近短期目標158點，即今年5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映10月21日及25日西沙SIERRA SEA第2C(2)期次輪及第3輪價單銷售沽清，24日油塘擎海I第三輪銷售沽清當周的市況。多個一手新盤低價熱銷，攤薄二手購買力，加上港股該周累跌逾千點，並自七月中後再度跌穿23,000點，業主態度開始軟化，需要擴大議價空間才獲買家承接，影響樓價持續調整回軟。
自去年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.35%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升17.58%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升16.75%，較2021年8月191.34點歷史高位跌17.11%。
11月10日紅磡瑅海次輪價單銷售138伙沽清，美俄烏三方會談，11日市建局土瓜灣道/榮光街發展項目截標共接獲3份標書，13日紅磡首岸第2期次輪價單銷售80伙，14日紅磡瑅海第3輪價單銷售71伙，對本地二手樓價的影響將於2026年12月初公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.62點，按周跌0.54%。CCL(中小型單位)報158.36點，按周跌0.4%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周，分別累跌2.02%及1.71%，指數為2026年5月底後24周(逾5個月)低位及2026年6月初後22周(5個月)低位。CCL(大型單位)報159.91點，按周升0.15%，連跌4周後回穩，指數為2026年10月中後3周(近1個月)高位。
四區樓價三跌一升。新界西CCL_Mass報144.7點，按周跌1.68%，跌幅為2026年1月中後42周以來最大，終止3周連升，指數為2026年10月中後4周(近1個月)低位。九龍CCL_Mass報156.77點，按周跌0.4%，指數為2026年5月底後24周(逾5個月)低位。港島CCL_Mass報156.58點，按周微跌0.06%，連跌5周共5.05%，指數為2026年4月中後29周(近7個月)低位。新界東CCL_Mass報177.64點，按周微升0.08%，連升3周共2.68%，指數為2026年8月底後10周(逾2個月)高位。
全年計，CCL暫時累升10.06%，CCL Mass升9.95%，CCL(中小型單位)升9.88%，CCL(大型單位)升10.97%，港島升11.72%，九龍升8.32%，新界東升11.99%，新界西升9.02%。(sl/u)~
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