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新界東報118.6點，按周跌0.15%，為本周唯一下跌的分區。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，自政府落實於白石角興建港鐵站後，區內如Silicon Hill等屋苑的部分業主及發展商選擇封盤，不願低價出售。盤源減少令交投量受限，樓價缺乏上升動力。此外，受盤源不足及大型體育賽事影響，區內指標屋苑周末預約睇樓量下跌約1.5%至4%，進一步遏抑短期樓價表現。
九龍區及港島區成功止跌回升，分別報118.82點及110.38點，按周上升1.64%及1.11%；新界西亦微升0.02%，報125.21點。三區主要受惠於一手交投表現不俗，例如新界西的錦田芊御首輪銷售吸納大量購買力，發展商穩價加推推動區內樓價上揚；九龍區的天璽-天2期及港島區的海盈山4B期等貨尾交投暢旺，亦增強二手業主信心，帶動叫價轉趨強硬。
本周易發租金指數報120.91點，按周回升0.47%，連續四周站穩於120點。四大分區租金呈三升一跌，適逢暑期租賃旺季，預料多個屋苑呎租將屢創新高，帶動指數穩步上揚。
新界東報124.58點(按周升0.91%)；九龍區報125.46點(按周升0.5%)；港島區報129.15點(按周微升0.14%)。時值租務旺季，區內盤源供不應求，不少租客不惜高價承租。例如大圍柏傲莊及紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH均獲內地生以高於市場平均呎租承租，後者更預繳一年租金。具備鐵路優勢及鄰近院校的屋苑大受陪讀家庭及學生歡迎，殷切需求成為推高租金的主力。
新界西報136.6點，按周微跌0.18%，連跌兩周。該區租金受壓，主要由於期內部分單位以低於市價租出，例如屯門邁亞美海灣有兩房戶以呎租約27.1元租出，略低於近90日的平均水平。
針對整體樓市走勢，近期內地限制資金外流，令部分內地買家轉買為租，對樓市保持觀望。28Hse數據研究員張灝然分析指，雖然各項人才計劃為樓市注入潛在購買力，但目前一手新盤庫存充裕，發展商多以折讓價促銷，難免對二手樓價構成壓力。估計短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年整體樓市表現將趨向平穩，甚至出現輕微回軟。
租務方面，隨着新學年臨近及專才相繼來港，各區租盤迅速被消化，帶動租金持續上揚。張灝然預計租金指數短期內將於114至124點之間上落，全年租金預期有約2%至4%的升幅。
上述指數反映2026年07月17日至2026年07月23日的市況。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》易發樓價指數微跌0.06%連跌三周 暑期租務轉旺租金回升0.47%
2026/07/31 16:19
本周易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，連跌三周，較2021年8月的高位回落約16.97%。本周分區樓價呈三升一跌，整體二手走勢主要受一手銷情及資金流向左右。新界東報118.6點，按周跌0.15%，為本周唯一下跌的分區。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，自政府落實於白石角興建港鐵站後，區內如Silicon Hill等屋苑的部分業主及發展商選擇封盤，不願低價出售。盤源減少令交投量受限，樓價缺乏上升動力。此外，受盤源不足及大型體育賽事影響，區內指標屋苑周末預約睇樓量下跌約1.5%至4%，進一步遏抑短期樓價表現。
九龍區及港島區成功止跌回升，分別報118.82點及110.38點，按周上升1.64%及1.11%；新界西亦微升0.02%，報125.21點。三區主要受惠於一手交投表現不俗，例如新界西的錦田芊御首輪銷售吸納大量購買力，發展商穩價加推推動區內樓價上揚；九龍區的天璽-天2期及港島區的海盈山4B期等貨尾交投暢旺，亦增強二手業主信心，帶動叫價轉趨強硬。
本周易發租金指數報120.91點，按周回升0.47%，連續四周站穩於120點。四大分區租金呈三升一跌，適逢暑期租賃旺季，預料多個屋苑呎租將屢創新高，帶動指數穩步上揚。
新界東報124.58點(按周升0.91%)；九龍區報125.46點(按周升0.5%)；港島區報129.15點(按周微升0.14%)。時值租務旺季，區內盤源供不應求，不少租客不惜高價承租。例如大圍柏傲莊及紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH均獲內地生以高於市場平均呎租承租，後者更預繳一年租金。具備鐵路優勢及鄰近院校的屋苑大受陪讀家庭及學生歡迎，殷切需求成為推高租金的主力。
新界西報136.6點，按周微跌0.18%，連跌兩周。該區租金受壓，主要由於期內部分單位以低於市價租出，例如屯門邁亞美海灣有兩房戶以呎租約27.1元租出，略低於近90日的平均水平。
針對整體樓市走勢，近期內地限制資金外流，令部分內地買家轉買為租，對樓市保持觀望。28Hse數據研究員張灝然分析指，雖然各項人才計劃為樓市注入潛在購買力，但目前一手新盤庫存充裕，發展商多以折讓價促銷，難免對二手樓價構成壓力。估計短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年整體樓市表現將趨向平穩，甚至出現輕微回軟。
租務方面，隨着新學年臨近及專才相繼來港，各區租盤迅速被消化，帶動租金持續上揚。張灝然預計租金指數短期內將於114至124點之間上落，全年租金預期有約2%至4%的升幅。
上述指數反映2026年07月17日至2026年07月23日的市況。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
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