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該行指出，國慶黃金周後一手物業成交面積改善，10月首兩周一、二、三線城市按年變動分別為升38.7%、升73.9%及跌5.3%，對比9月分別為升16.7%、跌11.9%及跌8.7%。CRIC數據顯示，百強房企9月銷售按年跌7%。CREIS數據顯示，9月百城二手房價按月跌0.60%，當中上海按月升0.11%，50城租金按月微跌0.17%，當中上海按月升0.52%。
該行認為，新房銷售改革短期或帶來成交量衝擊，但中期定價前景更強；現金回籠周期拉長將壓抑拿地及新項目推盤，料2027年成交量跌20%、銷售金額收縮16%，惟供應減少、交付風險下降及按揭年期拉長，應可支持2027年樓價升5%。(ha/ad)~
阿思達克財經新聞
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《大行》里昂：內地樓價現首現「綠芽」 上海二手樓價按年轉正 料2027年樓價升5%
2026/10/20 11:45
里昂發表報告指，內地樓價現首現「綠芽」。國家統計局數據顯示，上海9月成為首個二手住宅價格按年轉正的城市，二手住宅價格指數按年升0.8%，強化該行對住房市況正趨穩定的看法。該行預期，隨二手成交加快、庫存壓力紓緩及新房供應放緩，更多一、二線城市有望在農曆新年後跟隨上海的復甦軌跡；按揭利息補貼亦可為低線城市參與復甦提供額外催化劑。該行指出，國慶黃金周後一手物業成交面積改善，10月首兩周一、二、三線城市按年變動分別為升38.7%、升73.9%及跌5.3%，對比9月分別為升16.7%、跌11.9%及跌8.7%。CRIC數據顯示，百強房企9月銷售按年跌7%。CREIS數據顯示，9月百城二手房價按月跌0.60%，當中上海按月升0.11%，50城租金按月微跌0.17%，當中上海按月升0.52%。
該行認為，新房銷售改革短期或帶來成交量衝擊，但中期定價前景更強；現金回籠周期拉長將壓抑拿地及新項目推盤，料2027年成交量跌20%、銷售金額收縮16%，惟供應減少、交付風險下降及按揭年期拉長，應可支持2027年樓價升5%。(ha/ad)~
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