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《港樓》中原：住宅銀主盤存量連跌三季 跌破200個
2026/04/29 16:48
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2026年3月，整體住宅銀主盤存量188個，比上季227個減少39個或17.2%，連跌三季，較2025年6月高峰的300個下跌112個或37.3%，創2023年6月後的十一個季度新低。公私營住宅存量均下跌，私人住宅存量減幅較公營房屋為大。

私人住宅存量138個，按季跌36個或20.7%，而公營房屋存量50個，按季跌3個或5.7%。各價值類別的私樓銀主盤存量均下跌，以500萬至2,000萬的中價樓存量大減逾三成半最明顯。樓市氣氛持續向好，樓價低位回升，吸引用家入市優質銀主筍盤，加快銀主盤消耗，致存量逐步回落。相信銀主盤高峰期已過，但由於優質銀主盤已大量減少，預期第二季存量維持約180宗左右，將連續兩季低於200宗水平。

私人住宅按銀主放盤價劃分，2026年第一季雖然不同價值新增銀主盤升幅達47%到68%不等，但期內售出量均大於增幅，因此各類別存量全部錄得跌幅。其中1,000至2,000萬、700至1,000萬及500至700萬的銀主盤售出量大幅高於新增數量，故存量下跌逾三成半，分別跌45%、40%及36%。2,000萬以上及500萬或以下銀主盤售出量亦多於新增數量，所以存量減少18%及9%，惟減幅不及中價物業。(ha/da)~

阿思達克財經新聞
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