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該行預期新稅制或輕微減慢整幢商業物業的銷售步伐，拖慢地產公司資本循環速度，短期內更偏好收租股，多於地產發展商，首選領展(00823.HK)、太古地產(01972.HK)及香港置地，均予「增持」評級，對領展及太古地產目標價分別為43元及30元。
該行表示，新規對香港住宅市場的實際影響取決於「中國稅務居民」的定義，以姓氏為拼音來定義的內地買家佔香港住宅成交量的23%，按價值計佔32%，惟當中大部分居於香港或持有香港身份證，未必被視為中國稅務居民。摩通估算非本地內地買家約佔總成交量5%至10%，按價值計10%至15%，啟德區樓盤料影響相對較大。(gc/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》摩通：中國離岸信託新稅制對港樓影響可控 偏好收租股首選領展(00823.HK)及太地(01972.HK)
2026/07/28 12:05
摩根大通發表研究報告指出，國家財政部上周發布離岸信託個人所得稅事項公告，釐清對中國稅務居民持有的離岸信託資產徵收20%稅率，並設有追溯條款及強化反避稅措施。摩通認為，新規並非重大意外，但新框架比預期嚴厲，其並非針對內地人士購買香港物業，但仍削弱持有香港房地產及離岸資產的財務吸引力，對香港地產市場方向性負面，惟影響屬可控範圍，目前估計通過內地控制的離岸信託實體購買的物業銷售佔比少於2%。該行預期新稅制或輕微減慢整幢商業物業的銷售步伐，拖慢地產公司資本循環速度，短期內更偏好收租股，多於地產發展商，首選領展(00823.HK)、太古地產(01972.HK)及香港置地，均予「增持」評級，對領展及太古地產目標價分別為43元及30元。
該行表示，新規對香港住宅市場的實際影響取決於「中國稅務居民」的定義，以姓氏為拼音來定義的內地買家佔香港住宅成交量的23%，按價值計佔32%，惟當中大部分居於香港或持有香港身份證，未必被視為中國稅務居民。摩通估算非本地內地買家約佔總成交量5%至10%，按價值計10%至15%，啟德區樓盤料影響相對較大。(gc/da)~
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