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8月新屋動工跌至3個月低位 多戶住宅項目急跌
2026/09/18 00:25
美國8月新屋動工跌至3個月低位，主要受多戶住宅項目大幅下跌拖累，反映建築商面對更高融資及材料成本壓力。

美國人口普查局及住房和城市發展部周四表示，8月新屋動工按月下跌2.6%，經季節調整後年率為128萬戶，為5月以來最低。市場原預期按月增加6.7%至132萬戶，相關預測由彭博調查統計，並以未經修訂的7月數據為基礎。

數據顯示，7月新屋動工數字上修至131萬戶。

8月至少5個單位的多戶住宅動工按月急跌23%至34.4萬戶，為5月以來最低。單戶住宅動工則升7.6%至91.8萬戶，為3月以來最高。

美國抵押貸款銀行協會周三表示，由於符合貸款餘額的30年期固定按揭利率升至2025年5月以來最高，上周按揭申請宗數下跌。隨著中東局勢升溫，本月原油價格升穿每桶100美元，美國柴油價格亦創歷史新高。

TD Economics經濟師Andrew Foran於報告指出，建築商面對高企燃料及材料成本、勞工短缺及更高融資成本。

Foran表示，預期上述不利因素將在未來數月持續抑制建屋活動。

上月建築許可按月跌2.7%至139萬戶，差過市場預期跌1.5%。政府數據顯示，5個或以上單位住宅許可按月跌3.1%，單戶住宅許可則跌1.8%。

Foran指出，隨著兩個分項的建築許可均下跌，未來數月新屋動工可能進一步放緩。

全美住宅建築商協會與富國銀行周三表示，由於按揭利率及材料成本上升，9月住宅建築商信心跌至12個月低位。全國地產經紀協會上周表示，美國8月二手樓銷售跌至2025年6月以來最低，受持續負擔能力壓力影響。

住宅建築商Lennar(LEN.US)周三公布，受負擔能力挑戰拖慢置業活動影響，其財政第三季度業績遜預期。


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