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《港樓》第二季新盤撻訂錄140宗 創5個季度新低
2026/07/22 17:20
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年第二季新盤撻訂宗數錄140宗，較第一季的167宗，下跌16.2%，創2025年第一季83宗後的5個季度新低。其中撻大訂錄102宗，撻大訂比例為73%，按季急跌16個百分點，由約九成降至七成；撻細訂比例則連升3季，由不足一成升至27%。今年上半年撻訂共307宗，按半年跌42.6%，料全年約550宗，較2025年高峰881宗大減近四成。反映撻訂高峰期已過，樓市好轉，樓價持續向升，降低高位入市買家的財務風險及撻訂誘因，致撻訂宗數趨跌。

於2026年第二季取消交易的140宗一手私人住宅之中，截至6月底有84宗已成功重售，重售比例錄60%，較第一季撻訂並於當季重售比例的74%，下跌14個百分點。估計因新盤銷售維持熱度，市場購買力持續釋放，發展商相信撻訂單位不難被吸納，故沒有急切馬上重推撻訂單位，料重售比例維持六成以上水平。

今年第二季撻訂宗數最多的一手項目是黃竹坑港島南岸三期B - Blue Coast，錄12宗。啟德柏蔚森一期及將軍澳日出康城十一期B凱柏峰I，各錄9宗，並列第二位。其他6個較多撻訂的項目包括：西貢傲瀧、將軍澳日出康城十三期B海堤灣I、啟德柏蔚森三期、長沙灣連方二期、屯門黃金海灣一期意嵐及北角柏蔚山一期，分別錄5宗至8宗撻訂不等。上述9個項目除海堤灣I外，全部是撻大訂個案，海堤灣I則全屬撻細訂個案。Blue Coast及意嵐已100%全部重售，而連方二期未有撻訂單位售出。柏蔚森一期、三期及柏蔚山一期的重售比例亦偏低，介乎22%到43%。其餘3個項目的重售比例介乎75%到88%。

第二季重售降價幅度逾三成的單位合共4個，全屬千呎以上大型單位，均於2019至2021年樓價高峰期間一手售出。重售價跌幅最大為屯門上源1B座高層A室，實用面積1,805呎，原於2021年11月以3,800萬元買入，呎價21,053元，單位於2026年5月取消交易，2026年第二季重新以2,438萬元售出，呎價13,507元，重售價下降了36%。(ha/u)~

阿思達克財經新聞
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