回上列表
《港樓》第一太平戴維斯：首季本港甲廈市場錄27.5萬呎淨吸納量 核心區復甦動力強勁
2026/05/29 17:50
第一太平戴維斯公布，香港甲級寫字樓市場在2026年第一季展現出局部的穩定跡象，整體租金趨於穩定，且核心商業區(CBD)的空置率有所改善。儘管全球地緣政治帶來挑戰，但受益於核心供應受限、IPO市場回暖及金融需求穩健，市場重心正逐步回歸至核心優質物業。第一季港共錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量，升幅高度集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等樞紐地段。展望未來，隨著新增供應放緩，預計維港兩岸一流資產的租金將獲得強勁支撐，進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。

該行稱，首季復甦態勢不均衡。季內淨吸納量幾乎完全由核心區推動，其中中環錄得約17.3萬平方呎吸納量，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀則分別錄得8.4萬及5.6萬平方呎。相比之下，大部分非核心市場持續錄得負吸納，反映租戶在下行週期中，更傾向趁機升級至租金更具競爭力的核心地段物業。

該行稱，新興金融樞紐效應顯著。除中環繼續擔當頂尖金融及資產管理中心外，尖沙咀與西九龍地區正迅速崛起為新金融樞紐。隨著摩根大通租用西九藝術廣場大樓約25萬平方呎樓面，以及AXA安盛進駐IGC，顯示大型企業正充分利用優越的鐵路連接及文化設施，鞏固該區商業地標地位。

2026年第一季整體甲級寫字樓空置率略微下降至15.2%。隨著未來新增供應管道放緩，加上核心商業區內可供貨量有限，市場供需結構將逐步收緊，這對中環及尖沙咀等優質寫字樓的租金增長形成強大支撐，預測相關物業租金全年將有5%至7%的升幅。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒稱，雖然宏觀經濟仍存在不確定性，但觀察到香港寫字樓市場正由過去的廣泛疲弱轉向局部穩定。核心商業區憑藉其交通樞紐優勢與頂尖的資產質量，成為復甦的主力軍，特別是中環及西九龍等地區，正持續獲得全球金融機構的青睞。

該行香港董事總經理及租務部主管劉偉基稱，企業的搬遷與擴張策略目前變得更加謹慎，這反倒推動了「優質化」的市場趨勢。租戶正積極利用當前租金水平，從非核心地段升級至核心優質辦公空間，這不僅能鎖定未來營運成本，更有助於品牌在國際樞紐中維持核心競爭力。(da/a)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com