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《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI微跌至73.25點 仍守住60點看好區水平之上
2026/08/20 16:59
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報73.25點，較上周73.43點下跌0.18點。美國通脹數據升幅溫和，市場普遍預期聯儲局9月繼續維持利率不變，但年內仍料再加息一次，CVI輕微回軟，結束兩周連升。銀行估價取態維持正面樂觀，CVI守住60點以上睇好區水平，預示短期樓價向上趨勢未不變。不過指數自7月起結束連續22周企穩80點以上格局，近6周於60至80點水平上落，料樓價升勢將會放慢。近期新盤接連推售，市場反應熱烈，昨日(19日)有外資銀行上調現金回贈，較本地大型銀行回贈高，銀行按揭取態積極，CVI有望企穩60點。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。

最新CCL報161.13點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升19.21%，財案放寬印花稅後升19.45%，較減息周期前的135.86點低位升18.6%， 2026年暫累升11.81%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成分屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。(da/j)~

阿思達克財經新聞
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