回上列表
《新盤》利嘉閣鄭健糧：元朗錦田芊御較同區一手折讓約20% 為市場提供低水入市選擇
2026/07/09 15:24
新地(00016.HK)位於元朗錦田的芊御公布首張價單。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧表示，芊御作為國家「十五五」規劃全面啟動後，首個正式受惠的北部都會區「紅利盤」，首批折實平均呎價約14,039元，折實入場價由約393.1萬元起，相比同區一手有約20%的折讓，定價極具競爭力。

芊御以全新中密度屋苑設計、頂尖品牌發展商質素及付款彈性，為上車客及投資者提供極具「低水」的入市選擇。

宏觀規劃方面，國家「十五五」規劃與特區政府的北部都會區發展深度對接，錦田北腹地正坐落於此核心發展軸心之上。隨著跨境產業陸續落地與雙城融合推進，區內將迎來大量高端創科及產業人才流入。在目前全港租金持續破頂的市況下，高租金與低樓價雙重效應疊加，預計芊御未來的收租回報率可高達4厘以上。

長線投資者可關注北都政策紅利與國家規劃帶來的區域發展潛力。在強勁的長線收租回報吸引下，估計本項目的投資者入市比例將高達一半。

樓市分析需建基於客觀數據及長遠規劃。北部都會區作為香港未來的重點發展方向，芊御的開價策略反映發展商對市場承接力的判斷，亦為買家提供一個以較低門檻部署北都發展的選項。(sl/da)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com