回上列表
個股偏好方面，美銀證券在收租股中看好領展(00823.HK)(預期股份回購即將重啟)及置地公司(受惠中環辦公室租金增長)。在發展商中則偏好擁有淨現金的長實集團(01113.HK)及信和置業(00083.HK)。該行同時維持對新世界發展(00017.HK)(受高槓桿影響)及港鐵(00066.HK)(受高資本開支影響)的「跑輸大市」評級。
在具體目標價調整方面，發展商個股的新舊目標價及評級，表列如下：
長實集團(01113.HK)｜買入｜53.5港元-〉53港元
恆地(00012.HK)｜買入｜34.4港元-〉31.7港元
新地(00016.HK)｜中性｜136港元-〉122港元
信置(00083.HK)｜買入｜13.5港元-〉12.2港元
新世界(00017.HK)｜跑輸大市｜5.2港元-〉4.9港元
九龍倉集團(00004.HK)｜中性｜26港元-〉21港元
嘉里建設(00683.HK)｜買入｜26.2港元-〉23港元
行業前景方面，美銀證券指出中環辦公室市場受惠於潛在的稅收優惠政策。渠道調研顯示，香港正考慮豁免基金經理的投資利潤稅項，這已引發對沖基金對辦公室的擴張需求，有望推動中環核心資產(如國金中心IFC)的租金上行，並對置地公司及太古地產(01972.HK)等優質資產組合帶來正面溢價效應。該行將2026年預期中環辦公室租金預測由原本的按年升5%，上調至升5%至10%。
零售市場方面，強勢美元可能削弱香港對東南亞遊客的吸引力，但人民幣今年以來的升值有助支持內地需求。同時，大眾市場零售表現繼續企穩，這在領展及超級市場營運商的趨勢中得到證實。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》美銀證券料樓價升勢放緩 下調本港地產商目標價
2026/06/22 11:22
美銀證券發表研究報告指，由於對美國潛在加息的擔憂重燃，引發香港地產股近期出現調整。該行雖然預期市場已反映的加息一至兩次情景不至於導致本港樓價回落，但承認若利率路徑更為激進將帶來風險。結合中國內地新的對外直接投資(ODI)新規帶來的不確定性，以及恒生指數表現疲弱，預期今年下半年一手住宅銷售動能將放緩，樓價僅呈溫和增長(對比年初至今已累升10%)，並將2027年本港樓價增長預測由原本的增長5%，微調至持平至增長5%。基於較溫和的樓價增長展望，加上部分發展商的每股資產淨值預測輕微下調及目標折讓擴大，該行將香港地產發展商的目標價平均下調9%。不過，美銀證券預期溫和的美國加息對收租股影響有限。 個股偏好方面，美銀證券在收租股中看好領展(00823.HK)(預期股份回購即將重啟)及置地公司(受惠中環辦公室租金增長)。在發展商中則偏好擁有淨現金的長實集團(01113.HK)及信和置業(00083.HK)。該行同時維持對新世界發展(00017.HK)(受高槓桿影響)及港鐵(00066.HK)(受高資本開支影響)的「跑輸大市」評級。
在具體目標價調整方面，發展商個股的新舊目標價及評級，表列如下：
長實集團(01113.HK)｜買入｜53.5港元-〉53港元
恆地(00012.HK)｜買入｜34.4港元-〉31.7港元
新地(00016.HK)｜中性｜136港元-〉122港元
信置(00083.HK)｜買入｜13.5港元-〉12.2港元
新世界(00017.HK)｜跑輸大市｜5.2港元-〉4.9港元
九龍倉集團(00004.HK)｜中性｜26港元-〉21港元
嘉里建設(00683.HK)｜買入｜26.2港元-〉23港元
行業前景方面，美銀證券指出中環辦公室市場受惠於潛在的稅收優惠政策。渠道調研顯示，香港正考慮豁免基金經理的投資利潤稅項，這已引發對沖基金對辦公室的擴張需求，有望推動中環核心資產(如國金中心IFC)的租金上行，並對置地公司及太古地產(01972.HK)等優質資產組合帶來正面溢價效應。該行將2026年預期中環辦公室租金預測由原本的按年升5%，上調至升5%至10%。
零售市場方面，強勢美元可能削弱香港對東南亞遊客的吸引力，但人民幣今年以來的升值有助支持內地需求。同時，大眾市場零售表現繼續企穩，這在領展及超級市場營運商的趨勢中得到證實。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
 |