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《大行》摩通：長實(01113.HK)安達臣道項目三幢住宅須拆卸重建 料額外成本12億至14億元
2026/10/09 11:08
摩根大通發表研究報告，指長實(01113.HK)昨晚(8日)宣布決定拆卸重建安達臣道「港人首置項目」六幢住宅大廈中的三幢，此前發現鋼筋與批准圖則嚴重偏離。該行稱，該事件並非新消息，早於2024年已首次發現，但長實直至現在才正式公布跟進行動。該行粗略估計額外建築成本為12億至14億港元，相當於市值0.8%至0.9%，並可能拖低該項目的發展利潤率由19%，降至介乎8%至10%，並拖累全年盈利約8%。

該行指出，上述估算並未計及保險索賠及訴訟可能帶來的潛在收回，因事件涉及承建商層面的潛在賄賂案件，而非長實。該行預期股價會有輕微負面反應。

摩根大通維持長實「增持」評級，目標價52元，原因包括：在淨現金狀況下，加息情境對其影響有限；以及集團有更多潛在資本回收機會。屋宇署已批准相關拆卸圖則，惟拆卸尚未展開，並確認整體樓宇結構無即時危險。另外三幢毋須重建的大廈，該行假設仍需額外每平方呎可售面積約500港元的補救工程。(da/ad)~

阿思達克財經新聞
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