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《港樓》中原CCL按周微跌0.09% 連跌兩周共0.8% 穿160點創11周低位
2026/10/23 16:20
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.91點，按周微跌0.09%，指數創2026年8月初後11周(逾2個月)低位，是9月29日油塘擎海I公布首張價單128伙當周的市況。市場陸續有新盤低價推售，購買力明顯轉向一手，二手拉鋸，而且成交多為減價筍盤，影響樓價緩慢下調。CCL近9周6跌3升，較今年162.16點高位回落1.39%。昨日(22日)港股急挫，恒指失守23,000點，衝擊投資市場信心，加上本港息口有機會上調，二手樓市持續受壓，但一手新盤熱賣，以及銀行按揭取態仍積極，好淡消息交織，料第四季CCL於158至162點反覆爭持。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.31%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.55%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.7%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.43%。10月21日西沙SIERRA SEA第2C(2)期次輪價單銷售128伙沽清，牛池灣33清水灣第1期公布首張價單73伙，昨日恒生指數失守23,000點，創約4個月低位，24日油塘擎海I第三輪銷售132伙，25日西沙SIERRA SEA第2C(2)期第3輪價單銷售153伙，牛池灣33清水灣第1期首輪價單銷售73伙，對本地二手樓價的影響將於2026年11月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.25點，按周跌0.14%。CCL(中小型單位)報159.76點，按周跌0.09%。CCL(大型單位)報160.68點，按周跌0.04%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌1.02%、0.84%及0.62%，指數為2026年8月初後11周(逾2個月)低位、2026年7月中後14周(逾3個月)低位及2026年9月底後3周(近1個月)低位。

四區樓價三跌一升。九龍CCL_Mass報158.06點，按周跌0.77%，連跌2周共2.7%，指數為2026年5月底後21周(近5個月)低位。港島CCL_Mass報163.03點，按周跌0.38%，連跌2周共1.13%，指數為2026年8月初後11周(逾2個月)低位。新界東CCL_Mass報173.00點，按周跌0.22%，指數為2026年9月中後4周(1個月)低位。新界西CCL_Mass報146.11點，按周升1.11%，指數為2023年10月初後158周(逾3年)第3高。

2026年計，CCL暫時累升10.96%，CCL Mass升11.07%，CCL(中小型單位)升10.85%，CCL(大型單位)升11.51%，港島升16.32%，九龍升9.21%，新界東升9.07%，新界西升10.08%。

今日(23日)公布的指數，根據2026年10月12日至10月18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在2026年9月28日至10月4日簽臨時買賣合約，9月28日中美達成300億美元對等降稅，29日油塘擎海I公布首張價單128伙，中銀香港宣布推出首2年或3年先P後H按揭息率計劃，30日北角皇璇次輪價單銷售32伙沽清，10月2日何文田佛光街住宅地截收10份標書，港股失守24,000點關口，3日西南九龍長沙灣叡璟II次輪價單銷售129伙沽清當周的市況。(ad/j)~

阿思達克財經新聞
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