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因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK)目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK)目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK)目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。
該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK)及太古地產(01972.HK)的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK)及長實集團(01113.HK)。該行維持對新世界發展(00017.HK)及港鐵(00066.HK)的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》美銀證券降新地(00016.HK)及九倉(00004.HK)目標價 政策不確定性影響高端住宅需求
2026/06/03 12:27
美銀證券發表報告指出，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報告預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK)目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK)目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK)目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。
該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK)及太古地產(01972.HK)的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK)及長實集團(01113.HK)。該行維持對新世界發展(00017.HK)及港鐵(00066.HK)的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)~
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