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她表示，面對龐大複雜的巿區更新工作，市建局必須維持財政穩健，才能有效、持續履行其法定職責。近年港府亦向市建局在合適重建項目內批出政府用地，特別是政府、機構及社區用地。地亦是重要資源，讓市建局可以推展重建項目。此外，政府也適度提升市建局的借貸上限，讓市建局能以對外融資的方式，應付資金周轉需要。
甯漢豪稱，即使港府推出了以上措施，過去數年本港物業市場狀況令市建局的現金流面對很大挑戰。市建局有必要檢視和優化其財政運作模式，讓其在市況波動時，仍能以可持續的財政方式維持市區更新的動力。因此，發展局現正與市建局共同全面檢視市建局的財政和運作模式，包括檢視「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排，以期在明年上半年提出具體建議並展開諮詢工作。
此外，除了市建局推動市區更新外，私人市場的力量亦十分重要。在過去十年，所有重建項目中約有八成新建住宅單位是來自私人發展重建項目。為鼓勵更多私營機構參與市區重建，減低其收購舊樓單位的難度，政府已於2024年修訂《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(《強拍條例》)，在七個重建需要較迫切的指定地區降低了強拍門檻，亦利便相連地段進行強拍申請。
她提到，樓宇老化速度比重建速度既然快這麼多，政府必定要繼續努力，突破思維，拆牆鬆綁，所以為了進一步加快市區更新步伐，行政長官在去年《施政報告》中公布了三項措施。這是在政府修訂《強拍條例》後，再有三項措施公布。第一項措施是在北部都會區預留三幅土地，讓市建局籌劃興建新樓，探討作為將來受其重建項目影響的住宅業主的「樓換樓」替代安排，有關措施將會在我剛才提及的市建局財政和運作模式檢討中一併考慮，如何做好「樓換樓」這個安排；第二項措施是實施跨區地積比率轉移安排，將零散細小地盤的發展潛力重整，把地積比率輸出至更具發展容量的地盤，提升整體經濟及規劃效益；第三項措施是在七個指定地區試行適度增加私人重建項目地積比率，亦容許發展商將增加的地積比率轉為金額使用，用於其補地價項目，以增加私人市場參與重建的經濟誘因。
就剛才提及的第二和第三項措施，發展局已在今年8月分別發出聯合作業備考及修訂了城市規劃委員會的規劃指引，自9月起實施為期五年的「額外地積比率先導計劃」和「跨區地積比率轉移」安排。她期望市場用好這些措施，為市區更新帶來正面作用。(da/ad)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
甯漢豪：正檢討市建局「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排 明年上半年提出具體建議並展開諮詢
2026/10/28 16:03
發展局局長甯漢豪今日(28日)在立法會會議上就「加快舊區重建」議員議案發表開場發言，指在過去十年，香港樓齡達50年或以上的樓宇，每年以大約500幢的速度增加，而重建數量則大概只有每年約160幢。在應對市區老化方面，政府一直與公營和私營機構共同推展市區更新的工作。她表示，面對龐大複雜的巿區更新工作，市建局必須維持財政穩健，才能有效、持續履行其法定職責。近年港府亦向市建局在合適重建項目內批出政府用地，特別是政府、機構及社區用地。地亦是重要資源，讓市建局可以推展重建項目。此外，政府也適度提升市建局的借貸上限，讓市建局能以對外融資的方式，應付資金周轉需要。
甯漢豪稱，即使港府推出了以上措施，過去數年本港物業市場狀況令市建局的現金流面對很大挑戰。市建局有必要檢視和優化其財政運作模式，讓其在市況波動時，仍能以可持續的財政方式維持市區更新的動力。因此，發展局現正與市建局共同全面檢視市建局的財政和運作模式，包括檢視「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排，以期在明年上半年提出具體建議並展開諮詢工作。
此外，除了市建局推動市區更新外，私人市場的力量亦十分重要。在過去十年，所有重建項目中約有八成新建住宅單位是來自私人發展重建項目。為鼓勵更多私營機構參與市區重建，減低其收購舊樓單位的難度，政府已於2024年修訂《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(《強拍條例》)，在七個重建需要較迫切的指定地區降低了強拍門檻，亦利便相連地段進行強拍申請。
她提到，樓宇老化速度比重建速度既然快這麼多，政府必定要繼續努力，突破思維，拆牆鬆綁，所以為了進一步加快市區更新步伐，行政長官在去年《施政報告》中公布了三項措施。這是在政府修訂《強拍條例》後，再有三項措施公布。第一項措施是在北部都會區預留三幅土地，讓市建局籌劃興建新樓，探討作為將來受其重建項目影響的住宅業主的「樓換樓」替代安排，有關措施將會在我剛才提及的市建局財政和運作模式檢討中一併考慮，如何做好「樓換樓」這個安排；第二項措施是實施跨區地積比率轉移安排，將零散細小地盤的發展潛力重整，把地積比率輸出至更具發展容量的地盤，提升整體經濟及規劃效益；第三項措施是在七個指定地區試行適度增加私人重建項目地積比率，亦容許發展商將增加的地積比率轉為金額使用，用於其補地價項目，以增加私人市場參與重建的經濟誘因。
就剛才提及的第二和第三項措施，發展局已在今年8月分別發出聯合作業備考及修訂了城市規劃委員會的規劃指引，自9月起實施為期五年的「額外地積比率先導計劃」和「跨區地積比率轉移」安排。她期望市場用好這些措施，為市區更新帶來正面作用。(da/ad)~
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