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戴德梁行料今年全港甲廈租金升最多約7% 中區升幅最高達14%
2026/10/05 17:21
戴德梁行在香港房地產市場2026年第三季回顧及展望中指出，甲級寫字樓受銀行及金融和保險業擴張需求帶動，新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度新高。另季內錄得41萬呎正淨吸納量，帶動整體待租率進一步回落，而整體租金首三季也累升6.1%。商舖方面，零售業總銷貨額維持穩健增長，核心區一綫街鋪平均空置率按季表現穩定，尤其受惠於旺角區的租賃動力，惟港島區的租賃活動在本季度有所放緩。

展望未來，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，市場的正面勢頭料可吸納並抵銷部分第四季逾120萬平方呎新供應的影響，令年底整體待租率維持於約19%至20%的穩定水平。隨著2026年後新供應步伐逐漸放緩，整體待租率或已於2025年見其周期高位，惟非核心地區仍需較長時間消化現有空置樓面。他預計中區2026年全年租金升幅可達12%至14%，並帶動全港甲級寫字樓租金於2026年錄得約5%至7%的全年升幅。

商舖租賃市場方面，蕭亮輝提到，留意到最近數月來自日、韓、泰品牌的租賃勢頭有所增加。縱觀今年以來，來港開設首店的品牌，來自日、韓、泰的佔約36%，與國內品牌佔比看齊，同時較2025全年的29%高，相信這一現象在今年內仍將持續。

展望未來數月，他指各經濟指標持續改善將有助帶動本地消費保持韌性，加上在人民幣走強和一連串大型盛事活動即將舉行的支持下，旅客消費有望進一步復甦，為本港零售市場提供持續動力。他相信本地和海外品牌在擴充部署上仍將維持審慎態度，選址將聚焦於核心零售區內位置優越、租賃條件具吸引力的優質舖位。因此，該行預測核心區一線街舖租金將延續溫和復甦趨勢，銅鑼灣和中環全年或錄得2%至3%租金升幅，尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的輕微增長。(sl/u)~

阿思達克財經新聞
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