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《港樓》經絡：9月MMI報3.18厘 按月升6點子 港銀暫未有加P迫切性
2026/10/26 12:33
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2026年9月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.18厘，按月微升6點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月份約兩成半客戶選用大型銀行定息按揭計劃，佔比按月稍有回落，加上由當月起，二手及轉按的定息由2.73厘上調至2.93厘，因此MMI亦稍有回升。

今日一個月HIBOR報2.75厘，他料年內新造H按實際按息將繼續處於封頂位3.25厘。而目前有兩家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低32點子。另外，早前有大型銀行推出首2年或3年「特優先P後H」按揭計劃，年利率為「P-2.32厘」，即實際按息為2.68厘，慳息效果更為顯著。在未來息口仍有上升機會、拆息短期內無大幅回落空間的情況下，預計將有更多客戶選用定息按揭計劃或先P後H計劃，以即時節省更多利息開支，料MMI於年內仍有回落空間。

他指，雖然美國最新9月份CPI報3.7%，高於市場預期，不過，美聯儲於上月已作出一次防禦性加息，預期美聯儲在本周議息會議將按兵不動，並傾向先觀察通脹及經濟數據走勢，再作下一步決定。如美聯儲選擇按兵不動，加上拆息暫時維持3厘以下水平，香港銀行在資金成本壓力未有大幅增加的情況下，相信暫時未有上調最優惠利率(P)的迫切性。(ha/ad)~

阿思達克財經新聞
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