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易發樓價指數按周漲0.32%連升三周 租金指數回軟0.17%
2026/06/05 16:37
5月最後一周的易發樓價指數報119.25點，按周升0.32%，連升三周。今年初至今，樓價累計上升約5.1%，但較2021年8月145.76點的歷史高位仍回落約18.19%。

目前一手銷情繼續主導二手樓價走勢，本周四大分區樓價個別發展，呈兩升兩跌，資金流向主要受新盤推售步伐影響。新界東與港島區暫無大型新盤推出，購買力順勢回流二手市場，帶動業主叫價轉強並推升區內樓價。相反，九龍區及新界西一手銷情暢旺，吸納大量客源，加上部分豪宅盤源錯配，迫使二手業主降價求售，令該區樓價短暫受壓。

租務市場方面，易發租金指數本周微跌0.17%，報118.88點，但仍連續五周維持在118點以上，並較2019年8月118.54點的前期高位微高0.29%。隨着暑假臨近，非本地學生的租屋需求將陸續浮現。預料租金短期縱偶有波幅，整體大趨勢依然向上，市場或會持續出現高價承租個案，帶動租金指數穩步挑戰新高。

展望後市，發展商的推盤策略與步伐，以及聯儲局的息口走勢，將繼續主導樓價方向。值得留意的是，市場上不少屋苑已出現「供平過租」，部分租客為免錯失入市時機或會「轉租為買」，預料此現象亦會吸引長線投資資金入市。租務方面，受惠於外來專才及學生提早以預繳方式租樓，配合暑期租賃旺季將至，剛性住屋需求將顯著增加，預期整體樓價及租金均有望維持穩步向上。(ad/u)
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阿思達克財經新聞
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