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港島區及新界東分別報109.17點及118.78點，按周下跌1.43%及1.26%。港島區焦點被海德園及海盈山4B期等一手成交分散，新界東亦受海日灣系列及海瑅灣I推售影響。一手市場活躍令二手客源流失，加上優質盤源早前已被消化，兩區指標屋苑周末預約睇樓量均見下跌，準買家暫未回流二手市場，進一步對樓價構成壓力。
新界西報125.19點，按周微跌0.22%；九龍區報116.9點，按周微跌0.09%。新界西焦點落於錦田新盤芊御，發展商以貼市價加推吸納區內購買力；九龍區則有首岸第4期及啟德海灣等錄得成交。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪分析指，數據收集期間適逢升中派位及文憑試放榜，本地家庭客傾向在子女升學結果塵埃落定後才作決定，導致期內買賣交投轉趨淡靜。
本周易發租金指數報120.34點，按周微跌0.09%，終止四連升，但仍較2019年8月的高位高出1.52%。四大分區租金錄三跌一升，雖然租金升勢略見回軟，但預料短期走勢依然向好。
新界西報136.85點，按周跌1.53%；港島區報128.98點，按周跌1.31%；九龍區報124.83點，按周跌0.71%。三區走勢回軟主要因部分育有應屆考生的租客暫緩搬遷，新增放盤減少。由於優質盤源早前已被大量消化且缺乏補充，近期市場成交多集中於叫價較低的單位，例如屯門御海灣、小西灣藍灣半島及啟德DOUBLE COAST等均錄得略低於市價的成交，拖累當區平均租賃成交價。
新界東報123.46點，按周升0.98%。區內租金逆市上升，主要受內地學生來港升學的租賃需求帶動。例如大埔University Hill 2A期有單位獲內地生以全數預繳一年租金承租，呎租高達48.3元；沙田第一城等屋苑亦錄得高於市場平均值的成交，反映區內租金獲實際住屋需求強烈支撐。
28Hse數據研究員張灝然分析指出，下半年發展商的推盤步伐與定價策略、聯儲局的息口走勢，以及內地資金匯出政策，將是影響樓市關鍵。估計短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年樓市整體表現趨向平穩，甚至輕微受壓。
租務方面，踏入暑假租務旺季，外來專才、非本地學生及本地家庭客的租賃需求依然殷切。張灝然預計租金指數短期內將於114至124點之間上落，由於租盤短缺料將持續一段時間，全年租金預期上升約2%至4%，整體租金將維持高企。
上述指數反映2026年07月10日至2026年07月16日的市況。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》易發樓價指數按周跌0.15% 連跌兩周
2026/07/24 16:23
本周易發樓價指數報121.09點，按周微跌0.15%，較2021年8月高位回落約16.93%。本周分區樓價指數全線下跌，近期一手交投略見回暖搶去市場焦點，促使二手業主擴闊議價空間，令整體造價受壓。港島區及新界東分別報109.17點及118.78點，按周下跌1.43%及1.26%。港島區焦點被海德園及海盈山4B期等一手成交分散，新界東亦受海日灣系列及海瑅灣I推售影響。一手市場活躍令二手客源流失，加上優質盤源早前已被消化，兩區指標屋苑周末預約睇樓量均見下跌，準買家暫未回流二手市場，進一步對樓價構成壓力。
新界西報125.19點，按周微跌0.22%；九龍區報116.9點，按周微跌0.09%。新界西焦點落於錦田新盤芊御，發展商以貼市價加推吸納區內購買力；九龍區則有首岸第4期及啟德海灣等錄得成交。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪分析指，數據收集期間適逢升中派位及文憑試放榜，本地家庭客傾向在子女升學結果塵埃落定後才作決定，導致期內買賣交投轉趨淡靜。
本周易發租金指數報120.34點，按周微跌0.09%，終止四連升，但仍較2019年8月的高位高出1.52%。四大分區租金錄三跌一升，雖然租金升勢略見回軟，但預料短期走勢依然向好。
新界西報136.85點，按周跌1.53%；港島區報128.98點，按周跌1.31%；九龍區報124.83點，按周跌0.71%。三區走勢回軟主要因部分育有應屆考生的租客暫緩搬遷，新增放盤減少。由於優質盤源早前已被大量消化且缺乏補充，近期市場成交多集中於叫價較低的單位，例如屯門御海灣、小西灣藍灣半島及啟德DOUBLE COAST等均錄得略低於市價的成交，拖累當區平均租賃成交價。
新界東報123.46點，按周升0.98%。區內租金逆市上升，主要受內地學生來港升學的租賃需求帶動。例如大埔University Hill 2A期有單位獲內地生以全數預繳一年租金承租，呎租高達48.3元；沙田第一城等屋苑亦錄得高於市場平均值的成交，反映區內租金獲實際住屋需求強烈支撐。
28Hse數據研究員張灝然分析指出，下半年發展商的推盤步伐與定價策略、聯儲局的息口走勢，以及內地資金匯出政策，將是影響樓市關鍵。估計短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年樓市整體表現趨向平穩，甚至輕微受壓。
租務方面，踏入暑假租務旺季，外來專才、非本地學生及本地家庭客的租賃需求依然殷切。張灝然預計租金指數短期內將於114至124點之間上落，由於租盤短缺料將持續一段時間，全年租金預期上升約2%至4%，整體租金將維持高企。
上述指數反映2026年07月10日至2026年07月16日的市況。(ad/da)~
阿思達克財經新聞
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