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《港樓》發展局下月推額外地積比率先導計劃 長沙灣等7個舊區私人重建可獲20%免補地價額外樓面
2026/08/20 11:38
發展局宣布將於今年9月1日起推出「額外地積比率先導計劃」，為期五年，率先在長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔及油麻地七個舊區推行，區內樓齡達50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅重建項目，可獲額外20%的免補地價總樓面面積，以期提升私人重建項目的財務可行性，應對樓宇老化速度遠超市建局及私人市場重建速度的挑戰。

發展局局長甯漢豪表示，過去十年約80%重建單位來自私人發展項目，私人市場參與至關重要。惟舊區重建涉及高昂收購成本及發展限制，市場參與未見活躍。好強調面對樓齡50年或以上樓宇每年增加逾500幢，未來15年平均更超過700幢，政府有必要以創新政策推動市場加速重建。

發展商可選擇兩個選項：一、向城規會申請在原址重建地盤加建最多20%總樓面面積，額外地積比率免補地價(以標準金額計算地價價值並抵銷補地價金額)；二、將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷該原址重建項目或北部都會區及全港其他地區任何土地交易(包括投地、地契修訂或換地)所須支付的地價，有效期十年，不獲利息且不可轉讓。

地政總署已為七區訂立適用的標準金額，發展商可預先查詢是否符合資格及地價價值，而署方亦會加入重建限期及罰則。政府將適時評估成效，按需要調整細節或考慮延長年期。(gc/da)~

阿思達克財經新聞
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