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美國6月待完成房屋銷售跌幅超預期 受按揭利率及樓價高企影響
2026/07/17 01:20
美國全國房地產經紀協會(NAR)周四公布數據顯示，受按揭利率及樓價高企影響，美國6月待完成房屋銷售跌幅大過預期。

反映已簽訂合約房屋銷售的前瞻指標於上月按月下跌5.4%。彭博調查市場原預期下跌0.5%。NAR數據顯示，美國四大主要地區銷售均錄得跌幅。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，接近一年高位的按揭利率及創紀錄高位的全國房屋價格中位數，共同導致樓市表現疲弱，首次置業人士尤其困難。不過，就業增長有助支持住房需求。

NAR上周引述Freddie Mac數據表示，6月30年期固定按揭平均利率由前一個月的6.44%升至6.49%。

Lawrence Yun周四表示，需要強調的是，產生經濟影響的是成交活動，而非合約簽署。待完成合約僅反映未來成交趨勢，因取消交易及合約附帶條件等因素，未必與最終成交完全一致。

另外，全國住宅建築商協會(NAHB)及富國銀行(WFC.US)周四表示，受建築材料價格上升、土地成本高企及按揭利率偏高影響，美國7月住宅建築商信心轉弱。

涵蓋新建獨立屋的房屋市場指數本月按月下跌2點至34，低於華爾街預期的35。

NAHB主席Bill Owens表示，許多潛在買家仍然持觀望態度，等待按揭利率回落、通脹形勢更明朗及經濟前景更清晰。近期通過的《21st Century ROAD to Housing Act》涵蓋土地使用及分區規劃、監管改革及融資工具等重要條文，以解決建築商及買家面對的障礙，但有關改革需時落實。

該法案旨在透過增加供應及擴大可負擔置業等措施，紓緩全國住房危機。


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