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除了住宅市場，大摩認為復甦勢頭已擴展至寫字樓及零售板塊。中環寫字樓租金年初至今已回升3.8%，空置率回落至9.6%，按年改善1.9個百分點，預期中區寫字樓租金全年可增長5%(原先料升3%)。零售銷售方面，今年首兩個月按年躍升12%，帶動該行將全年零售銷售增長預測由3%上調至5%，並預期零售租金可於年底前轉為正增長。
該行表示，偏好在發展物業利潤率見底下具備每股盈利及每股股息擴張潛力的發展商，以及積極進行資本循環、總股東回報率持續上升的收租股。行業首選股均予「增持」評級，包括長實集團(01113.HK)、恒地(00012.HK)、新地(00016.HK)、置地公司及太古地產(01972.HK)。
大摩對港股地產股最新評級及目標價修訂，現表列如下：
股份│最新評級│最新目標價
恒地(00012.HK)│與大市同步→增持│33港元→37港元
領展(00823.HK)│與大市同步→增持│37港元→44港元
太古地產(01972.HK)│增持│26港元→29港元
置地公司(HKLD.SI)│增持│7.6美元→9美元
(ad/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《大行》大摩上調今年香港樓價升幅預測至12% 升恒地(00012.HK)領展(00823.H)評級至「增持」
2026/05/04 11:05
摩根士丹利發表研究報告指，香港住宅樓價本年累升7.7%，該行將今年住宅樓價升幅預測從原先的10%上調至12%，並預期2027年再升5%。報告認為，住宅市場已進入新一輪上升周期，需求及供應基本面有利，同時來自中東及內地的資金及人才流入將提供支持。除了住宅市場，大摩認為復甦勢頭已擴展至寫字樓及零售板塊。中環寫字樓租金年初至今已回升3.8%，空置率回落至9.6%，按年改善1.9個百分點，預期中區寫字樓租金全年可增長5%(原先料升3%)。零售銷售方面，今年首兩個月按年躍升12%，帶動該行將全年零售銷售增長預測由3%上調至5%，並預期零售租金可於年底前轉為正增長。
該行表示，偏好在發展物業利潤率見底下具備每股盈利及每股股息擴張潛力的發展商，以及積極進行資本循環、總股東回報率持續上升的收租股。行業首選股均予「增持」評級，包括長實集團(01113.HK)、恒地(00012.HK)、新地(00016.HK)、置地公司及太古地產(01972.HK)。
大摩對港股地產股最新評級及目標價修訂，現表列如下：
股份│最新評級│最新目標價
恒地(00012.HK)│與大市同步→增持│33港元→37港元
領展(00823.HK)│與大市同步→增持│37港元→44港元
太古地產(01972.HK)│增持│26港元→29港元
置地公司(HKLD.SI)│增持│7.6美元→9美元
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