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《港樓》洪水橋首個大型片區項目截標 世邦魏理仕：市場反應較預期溫和
2026/07/03 13:00
世邦魏理仕稱，洪水橋/厦村新發展區首個「片區開發」試點項目已於2026年7月3日(今日)截標，接獲至少兩份標書，預計整體投標財團數目將少於五個。在當前具挑戰性的營商環境下，項目的招標反應反映市場對北部都會區大型發展機遇仍然保持興趣。作為政府全新「片區開發」模式下的首個項目，其招標結果將為評估市場承接能力及優化未來土地招標策略提供重要參考。政府預計將於2027年再推出兩個「片區開發」項目，屆時是次試點所累積的經驗及市場回饋，將有助完善後續項目的設計與推展安排。

是次試點項目共接獲少於5份標書，參與程度低於政府早前意向書(EOI)階段所反映的市場興趣，以及其後一年推廣工作的預期。該行認為，市場參與度較預期溫和，投標意欲受到多項因素影響，包括企業及科技園(E&T)營運夥伴供應有限、項目商業可行性、監管及執行層面的不確定性，以及長期責任與風險分配安排等。這些市場反饋可為未來「片區開發」項目的優化提供參考。

該行香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延(Hannah Jeong)表示，洪水橋大型片區開發試點項目反映出政策願景與當前市場環境之間所面對的挑戰。是次招標涉及高度複雜的安排，包括監管要求、地盤限制及責任高度集中等因素，均可能影響市場在現階段的參與意欲。展望2027年的招標工作，政府宜在政策目標之餘，充分吸納市場意見。分階段或持續招標(Rolling Tender)、增加土地用途彈性、按市場需求調整樓面面積，以及建立預先認證營運商名單等，均是國際大型發展項目常見且成熟的做法。香港具備多項優勢，包括充足的土地供應、穩健的政策框架及良好的融資能力。若能進一步提升制度彈性，將有助更有效地配合市場實際情況，充分發揮這些優勢。

該行香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢補充，香港在北部都會區擁有充足的土地儲備及清晰的策略方向。透過循序漸進的優化措施，提高制度靈活性及減少市場不確定因素，有助擴大市場參與度，並支持未來項目更順利落實。(da/a)~

阿思達克財經新聞
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